首套房贷优惠去哪儿了 市民贷款买房成本越来越高

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月20日 07:43   来源: 青岛财经网   网友评论(人参与

  市民买房最关心的当然是房贷问题,不过,最近要买房的市民可能会发现,银行房贷利率有了不小的变化,尤其进入3月份以后,信贷额度再度吃紧。第1财金记者调查了解到,岛城各家银行不约而同的首套房贷款优惠基本不见踪影,市民想贷款买房成本越来越高。

  “买房子多花了好几万块”

  近日全国各大城市纷纷爆出房贷持续收紧,银行上调首套房贷利率。记者也于昨日走访了岛城几家银行,通过调查了解到,岛城为数不多的几家首套房贷利率还没有上浮的银行,基准利率却成为了最低贷款利率,然而在年初时,岛城还有多家银行的首套房贷利率可以拿到少许的优惠。

  银行取消首套房贷利率优惠政策后,市民的购房成本也随之水涨船高。岛城市民穆先生最近在李沧商圈附近购买了一套房子用来自住。采访中,穆先生告诉记者:“我买的这套房子是优质楼盘又是首套房,开发商和银行有协议的,说好了首付三成,利率可以打九五折优惠的,可是由于我的个人信用问题,不光连优惠都没有,甚至还上浮了5%。从九五折优惠到上浮5%,我光利息上就要多出好几万呢,这套房子买的真是‘生不逢时’啊!”

  上周刚刚交完购房定金的史先生也很是“悔不当初”,他说:“去年我就看好了一套房子,以为房贷利率会优惠,现在好了,竟然涨上去了,该买的还是要买,后悔死了!”随后,记者又在某股份制商业银行网点咨询了个贷经理王先生,他表示:“现在我们都是根据客户自身的条件来决定的,一般客户执行的都是基准利率,个人征信有问题的要有所上浮,只有很少一部分VIP客户可以取得九五折的利率优惠。现在我们响应政策支持小微企业,多数信贷额度都是授予了企业,个人房贷这方面已经做的很少了。”

  全年房贷或将保持现有水平

  进入2014年以来,银行出于风险考虑,对房地产相关贷款审批逐渐趋严。“往年都是年头松、年尾紧,今年额度特别紧张,全年房贷收紧的态势已经不可逆转。”银行业内人士告诉记者。同时,随着存款利率上浮,银行存款成本增加,也会带来贷款利率的上浮。

  “别说是优惠了,现在连基准利率都很难贷出款来。虽然没有公开调整个人住房贷款相关政策,但是业内都知道,个人住房贷款的额度在减少,审批程序也比较慢。”一位国有银行人士向记者透露,其实现在大部分银行都一样,年初存款上增量难,导致各股份制银行增加的贷款额度有限,全部收紧了房贷这条战线。

  采访中,一位股份制商业银行相关负责人告诉记者:“总行最近刚刚上收了房贷的审批权限,现在青岛分行只能审批‘基准1.1’的房贷,就是在基准利率的基础上上浮10%。如果想拿到基准利率或者是优惠利率,则要通过总行的批准权限。”这位负责人告诉记者,也就是说该银行在青岛的首套房优惠已经没有了,而且还要上浮10%才能放贷。

  不但如此,记者了解到,青岛公积金改革的政策也让刚需购房者措手不及,单身青年原可申请最高公积金贷款60万,而3月10日政策实施之后最高申请限额为36万。业内人士表示,对于刚需的市民来说,公积金减少的部分肯定会转向银行贷款,无疑也增加了银行贷款规模的压力。

  除存款吃紧,采访中业内人士也表示,随着利率市场化的脚步临近,各银行加大业务转型,将会加大小微贷款和消费贷款的推进,房贷利率的利润空间将被压缩得越来越小,房贷利率可能还会继续上调。

  “随着投资多元化,到银行存款的少了,导致存贷比差别大,如果银行拆借,又会导致成本上升,势必带动贷款利率的上升。”业内人士分析,房贷款利率相对较低,银行在额度紧张的情况下更有意倾向别的业务。多名中介人士反映,3月是楼市传统的小阳春,但持续吃紧的房贷,已让部分刚需买家产生了观望心态。

(责任编辑:申雪娇)

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