看似美好 参与度不会太高

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月25日 07:49   来源: 四川新闻网-成都日报   网友评论(人参与

  专家声音

  看似美好 参与度不会太高

  “‘以房养老’并不是什么新鲜事物,在国外已经实施了很多年,但据我了解,在美国仅有3%左右的家庭在使用这种养老产品。”西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁并不看好“以房养老”这个市场。他认为,住房价格走势很难预测,投保人和保险公司都承担着较大风险。因为这种保险不像一般的人身险,可以通过大量的投保来分摊风险,房价的涨跌具有一致性,系统性风险很大。

  “除非保险公司对投保人的房产价格进行大幅限制,来规避风险,但这样投保人又不愿意了。因此,‘以房养老’看似美好,但市场参与度不会太高。这在将来不会是一个大的市场,在国外就不是。” 甘犁表示,暂且不论“住宅仅有70年使用权”等因素给部分老年人抵押老旧房产带来的操作性问题,“以房养老”要想真正惠及民生,还面临着各种市场风险。而且有房子的富人可能根本不需要“以房养老”,没房子或者没产权的人却没有能力“以房养老”。

  不过,也有保险业内专家表示,相较其他金融产品,这一险种的落地是具有深远意义的。它不仅可以拓宽保险资金投资渠道,活跃保险产品市场,还可以增加二手房上市量,活跃房地产二级市场。站在更高的角度来看,有利于健全我国社会养老保障体系,建立多层次、可持续的养老保障制度。

  记者观察

  养老社区潜力大 更易被接受

  早在2012年4月,泰康人寿推出国内第一款保险产品与养老社区相结合的综合养老计划。随后,中国人寿(行情,问诊)、新华保险(行情,问诊)、合众人寿等寿险公司也纷纷采用了与保险产品挂钩的地产投资模式。记者了解到,继北京、上海试点后,泰康人寿已将成都选为新的养老社区试点城市,并选址在成都温江。

  据悉,在美国、日本等发达国家,养老社区已经是一种成熟体系。在美国成熟的养老社区,入住率可以达到95%,远高于酒店的平均入住率。这些社区不等同于普通养老院,能提供居住生活、餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位、多层次的高品质生活,还能根据客户的身体情况进行分区照管,比如独立生活区、协助生活区、专业护理区和记忆障碍区等等。

  业内人士表示,养老产业被险企视为未来一个强劲的利润增长点。而其中,养老地产的市场潜力则十分巨大,在一定程度上降低了投资收益率出现大幅下降的可能性,相对于其他投资渠道而言,属于回报率较高且风险较低的投资对象,与保险资金的投资需求相匹配。因此,相比“以房养老”而言,保险养老社区或是今后险企和投保人更容易接受的一种模式。

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【作者: 蔡云舟】 (责任编辑:申雪娇)

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