房子有得挑 优惠房贷却难找

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月25日 07:52   来源: 现代金报   网友评论(人参与

  《马年首套房贷遭遇“倒春寒” 今起甬城各银行取消贷款优惠》后续

  随着众多新楼盘的入市,这个3月,宁波部分刚需型和改善型客户的心思又活络起来。

  房子的地段、面积、户型、朝向等等都有得挑,但是涉及到房贷问题时,这两类客户各有各的纠结。近期记者走访城区各楼盘,发现改善型客户是努力想让自己划入“首套房贷”的范围,刚需型的客户纠结的是找不到按揭贷款的优惠利率(基准利率以下)。记者 吴双颖 李华

  有贷款记录的再贷款就不算“首套”

  前阵子江东某楼盘开盘时,好几个客户在问置业顾问:我把名下的房子卖掉,再来买你们房子,这样算“首套”吗?

  客户如此执着于“是首套房贷还是二套房贷”的认定,是因为这两者差别极大,不可不辨。按照现行信贷政策,首套房贷首付三成起,利率基本上按基准执行,而二套房贷首付六成起,利率至少为基准利率的1.1倍。首付多少还在其次,重要的是利率不同对应的按揭款差异不小。

  以贷款100万元,20年还贷为例,选等额还款方式,基准利率对应的月供为7485.2元。而如果被认定是“二套房贷”,利率至少在基准基础上上浮10%,对应的每月还款额为7879.54,每月差距接近400元。

  那么改善型客户能不能算首套房贷呢?记者以客户的身份去咨询工行建行农行等房贷大行,银行工作人员给出了一致的答案:如果改善型客户以前没有贷款记录,卖掉旧房再买房的话就可以算首套房贷。“只要他的第一套房有过贷款,那么征信系统里存有记录,再按揭就要算第二套。”银行人士说。

  和大银行一致,股份制这边也是“认房又认贷”,改善型客户处于无贷款记录而名下又无房产的情况才能算首套房贷。

  少数股份制银行首套房贷利率上浮

  目前,工农中建四大行对于首套房贷执行基准利率,因其市场占比量加大,成为利率市场的主旋律。而受到资金不宽裕或资金成本抬升等影响,光大、中信、兴业等部分股份制银行上调了首套房贷的按揭门槛。

  “利率优惠肯定没有了,我们现在基本是基准利率上浮5%。”中信银行(行情,问诊)宁波一家网点的个贷经理表示,从去年开始,他们银行首套房的利率优惠就已经取消。

  “客户资质好的,首套房可以拿到基准上浮5%的最低利率,如果资质差一点,也可能上浮更多。”光大银行(行情,问诊)宁波分行的一位工作人员表示,基准上浮5%,已经是他们的最优惠利率。

  房贷利率在基准的基础上上浮5%,影响也不容小窥。同样以贷款100万元,20年还贷为例,选等额还款方式,基准利率对应的月供为7485.2元,基准利率上浮5%后对应的月供则为7681.12元,差距也接近196元。

  外资行对首套房贷还有优惠利率

  在大部分银行收紧房贷,对首套房贷利率执行了基准乃至上浮的政策之时,刚需客户想要在基准利率的基础上有所优惠,目前只能找外资银行了。

  记者昨日以客户的身份前往外资银行询问房贷事宜,得知在甬的两家外资银行汇丰和恒生尚可提供首套房贷的优惠利率,而也有外资行暂未提供个人房贷服务,比如说渣打和东亚。

  “我们的首套房贷利率最低还有9折,不过目前只有一个楼盘在合作。”汇丰银行宁波分行的一位工作人员向记者表示,目前,他们与世贸在江北的一个楼盘有合作关系,在该楼盘买房办按揭,首套房贷可享受基准利率9折的优惠。而贷款额度上,最高也可以达到房价的70%,与本土银行无异。

  恒生银行宁波分行提供的个人房贷业务其范围要广一点。优越理财经理金女士告诉记者,目前的利率方案是首套房贷客户按揭金额在80万以上的,贷款利率可在基准利率的基础上打9.8折。“我们主要业务范围是老三区,二手房的直客式房贷都可以做,新楼盘也要看其地域范围”。

  在外资银行办房贷,除了要带上户口本、身份证以外,还要提供最近3-6个月的银行“流水”,也就是工资单。对于一些每月收入不固定的职业,这一关可能就比较难过。

  值得一提的,在房贷是首套还是二套的认定上,外资银行也是严格地“认房又认贷”。

(责任编辑:申雪娇)

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