房子有得挑 优惠房贷却难找

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月25日 07:52   来源: 现代金报   网友评论(人参与

  《马年首套房贷遭遇“倒春寒” 今起甬城各银行取消贷款优惠》后续

  随着众多新楼盘的入市,这个3月,宁波部分刚需型和改善型客户的心思又活络起来。

  房子的地段、面积、户型、朝向等等都有得挑,但是涉及到房贷问题时,这两类客户各有各的纠结。近期记者走访城区各楼盘,发现改善型客户是努力想让自己划入“首套房贷”的范围,刚需型的客户纠结的是找不到按揭贷款的优惠利率(基准利率以下)。记者 吴双颖 李华

  有贷款记录的再贷款就不算“首套”

  前阵子江东某楼盘开盘时,好几个客户在问置业顾问:我把名下的房子卖掉,再来买你们房子,这样算“首套”吗?

  客户如此执着于“是首套房贷还是二套房贷”的认定,是因为这两者差别极大,不可不辨。按照现行信贷政策,首套房贷首付三成起,利率基本上按基准执行,而二套房贷首付六成起,利率至少为基准利率的1.1倍。首付多少还在其次,重要的是利率不同对应的按揭款差异不小。

  以贷款100万元,20年还贷为例,选等额还款方式,基准利率对应的月供为7485.2元。而如果被认定是“二套房贷”,利率至少在基准基础上上浮10%,对应的每月还款额为7879.54,每月差距接近400元。

  那么改善型客户能不能算首套房贷呢?记者以客户的身份去咨询工行建行农行等房贷大行,银行工作人员给出了一致的答案:如果改善型客户以前没有贷款记录,卖掉旧房再买房的话就可以算首套房贷。“只要他的第一套房有过贷款,那么征信系统里存有记录,再按揭就要算第二套。”银行人士说。

  和大银行一致,股份制这边也是“认房又认贷”,改善型客户处于无贷款记录而名下又无房产的情况才能算首套房贷。

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(责任编辑:申雪娇)

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