95折变1.1倍,不买了

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月25日 07:57   来源: 现代快报   网友评论(人参与

  95折变1.1倍,不买了

  也有买房人在贷款利率变化之后,心里“抹不直”,干脆决定不买房了。在城东某楼盘,就有置业顾问遇到这种“倒霉事”。“去年底本来已经谈好了,总价260万元的一套房子,客户打算贷款95万。”这位置业顾问表示,当时楼盘合作银行有95折利率,等这位客户去筹措了首付款回来准备签约时,已经全部变成了上浮10%的贷款利率,客户一气之下不买了。

  江宁一家楼盘的销售负责人表示,如果利率折扣变化较大,确实可能出现买房人放弃的情况,毕竟如果相差10%~15%,可能月供就差好几百元,这对部分承受能力有限的买房人来说,是不得不考虑的一笔开支。

  算账

  假如市民贷款100万20年,按基准利率计算,每月需还贷7485.2元,利率上浮5%后,月供为7879.54元,月供增加了394.34元。

  直接影响有限,叠加因素不容忽视

  刚刚过去的周末,桥北的朗诗未来街区刚刚卖掉了200多套纯刚需房。在项目负责人唐晓看来,房贷利率变化对卖房没什么影响。“我们这个楼盘的一套房总价也就几十万元,对于买房人来说,房贷利率上升意味着月供也就多了几十元上百元,这个变化是他们可以接受的。”唐晓表示,相比于房贷利率的变化,买房人更担心房价的上涨——目前,桥北地区单价万元以下的楼盘仅剩下新城香溢紫郡和朗诗未来街区。

  江心洲的银城长岛观澜上个周末卖掉了总价5个多亿的洋房和别墅,营销负责人王政认为,房贷变化对该楼盘销售没有影响。“高端客户的资本运作能力比较强,所以如果能贷款,他们都愿意使用,因为他们相信贷款的利息能在其他地方挣回来。”王政说,从他了解的情况看,房贷利率的变化对高端楼盘没什么影响。

  不过,还有不愿透露姓名的开发商担心,贷款利率的上浮,与房价上涨的结果一样,直接导致购房成本的上升,这一不利因素与外地楼盘降价、唱空楼市声音等因素叠加起来之后,已经让部分买房人产生了观望情绪。

  现金流周转变慢,累及开发商利润

  不过,银行惜贷却间接影响到了开发商。“现金流的周转速度正在下降。”王政说,对于开发商来说,能把房子卖出去固然重要,但回款更重要。由于现在银行放贷的速度下降,因此现在更着急的其实是开发商。

  唐晓也持有这个观点。他表示,在受理贷款申请之后,银行也在“挑人”,例如银行会优先给二套房贷款下款,因为二套房的贷款利率上浮更多;优先给贷款总额大的客户放款;优先给工资更高的客户下款。

  “过去,商业贷款一般1个月下来,现在普遍要2个月。”有业内人士指出,对开发商来说,现金流周转速度放缓,其实就是在吞噬利润,这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑定价。

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(责任编辑:申雪娇)

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