两会后楼市调控限购限贷主导

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月28日 07:32   来源: 云南信息报   网友评论(人参与

  观点提供:昆明中原房地产经纪有限公司市场研究中心

  供应端:加强保障房供给

  加大保障性安居工程建设力度,加强配套设施建设;提高大城市保障房比例;推进公租房和廉租房并轨运行;增加中小套型商品房,增加共有产权住房供应。

  对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,对于库存量比较大的城市,控制供地结构、供应结构,对于昆明类似的城市政策保持不变。

  需求端:支持刚需、抑制投资

  1.以市场规律为主:一方面政府加大保障房建设,解决城市低收入人群住房需求,起到了稳定社会的作用。另一方面政府遵循楼市的市场规律,进一步弱化行政调控,间接通过金融体系风险监管、影子银行监督,利率市场化改革等调节市场,保证市场健康发展。

  2.分类指导:刚需投资分类调控,市场主流仍为刚需,增加中小套型商品房支持刚需,对于供给量大的城市从实际情况控制供给,对于昆明这样的城市相对影响较弱,库存量处于正常的水平,因此今年政府依然将按照供给目标供给土地,利于昆明市场整体平稳发展。

  政策模式:限购限贷主导,房地产税着手推进

  房地产税的实施首先需要通过严肃的立法程序,也需要不动产统一登记和资产评估体系两项技术手段的完善,全国落地执行的时间跨度较长,现阶段主要影响市场预期,短期内并未具备实施可能性。

  调控主体:中央放权,地方分类调控

  主要为不同城市调控分化做铺垫,今年不同城市政策收紧和放松将同在。一线城市将继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

  房地产走势预测:调控措施更加遵循市场规律

  政府注重市场的决定性作用和政策的连续性、间接通过对影响市场的金融体系进行监管,在保证金融体系健康的前提下,促进房地产市场的平稳健康。

  房地产税全面推行条件未成熟,限购限贷仍为主导:现阶段限购限贷仍为楼市调控的核心,差别化的信贷政策保持不变,刚性需求仍为市场主流而投机投资性需求仍受到抑制。另一方面,房地产税仍不具备全面推行的条件。

  地方政府调控自主权增加,城市分化摆脱全国一刀切模式:报告首次提出针对不同城市分类调控,表明中央鼓励地方因地制宜采用差异化调控措施。

  落地昆明,我们认为2014年宏观政策面趋稳,昆明楼市量增价稳、总体平稳:在经济平稳运行和楼市调控政策不加码的情况下,持续旺盛的刚需需求成为主要的支撑能力,市场成交平稳,对于有购买能力的客户来说,是一个非常良好的购买机会,更容易选择性价比高的产品;另外一方面个别城市个别楼盘的价格调整,仅为当地一线城市限价所致,并非普遍现象,而且合理的价格制定,市场需求依然旺盛。

(责任编辑:申雪娇)

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