成交同比降45% 房贷收紧或成扼杀苏城金三“血滴子”

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月31日 08:38   来源: 新浪乐居   网友评论(人参与

  据CRIC数据统计,3月(2.26-3.25)苏州商品住宅成交3324套,环比增幅达42.42%。从成交均价来看,3月成交均价为12217元/平,环比上涨606元/平。虽然环比来看3月成交量上涨,但是,同比来看却下降了45%,今年苏州楼市“金三”成色“并不出色”。业内分析称开年以来房贷持续收紧或是扼杀苏州金三“血滴子”。 

苏州3月(2.26-3.25)商品住宅成交报告
区域 成交面积

  (㎡)

成交套数 成交均价

  (元/平米)

成交金额

  (元)

姑苏区 38096.47 321 42281 534233014
吴中区 148396.92 1207 11818 1753801332
相城区 47017.07 433 10368 487484931
新区 64887.96 630 9713 630246667
园区 92576.01 733 14809 1370964217
汇总 390974.43 3324 12217 4776730161
 

  开发商胆变小 3月住宅成交同比少了2700套 业内:正常

  虽然从数据来看,相较于今年2月,苏州 3月住宅成交数量及价格均有了一定的涨幅,但是“金三”成色却并不被看好。特别是和去年同期相比,苏州住宅成交量却少了2723套,降幅达到45%,从各个区域来看,均出现了不同程度的减少。其中园区住宅成交同比跌幅最大达68.1%,吴中区次之为36%。

  然而面对如此大的数据变化,克而瑞苏州公司总经理郭鹏先生却直言“这很正常”。

  一方面,开年以来信贷政策持续收紧“可以说是‘金三’成色不足的重要原因之一”,贷款利率高、贷款发放速度慢甚至无法成功贷款“对苏州3月住宅成交量都会有影响”,郭总如是说。

  另一方面,“2013年对于楼市来说也是比较特殊的一年”,郭总坦言,“去年3月由于两会召开以及新国五条等新政的颁布,刺激大批房源入市并成交”。而今年,“市场预期并不明朗”,不论是新型城镇化还是分类调控都使得大家“胆变小、偏谨慎”。“3324套”这一数据也正说明了各楼盘的“低调、谨慎”,郭总分析称。

  不过据本站了解,3月随着第三周11盘集中入市加推,不少楼盘都已经是“摩拳擦掌”,诸如仁恒、龙湖时代天街以及姑苏金茂府开展特斯拉车展活动等。“苏州楼市显然完成了热身赛”,郭总笑言,“4月苏州楼市不论是成交数据一定会比3月漂亮,但大家还是会基于利益考虑慎重推量”。

  吴中逆袭成功 稳守住宅成交榜首“三年没问题”

  不论是从居住的舒适度还是生活配套的完善程度来说,园区都是置业者的首选,然而自去年下半年以来,园区却后继乏力,多次与区域成交冠军失之交臂。3月份,吴中更是以住宅成交1207套、占比36%的成绩继续荣登区域住宅成交榜首,“可以说是成功逆袭园区”。

  据郭总介绍,虽然在接下来几年“园区并不会让吴中独善其身,并继续推出一批土地”,但是基于“吴中区目前已经形成几大成熟版块”,“在接下来的两三年内供应量会一直很大”,“至少三年,园区是无法改变吴中稳居成交第一的位置的”,郭总直言。

  就尹山湖版块来说,诸如苏州山湖一号、旭辉美澜城以及即将入市的弘阳上湖、正荣独墅湖项目等“体量大、开发周期长”的特点成就了该版块成交数据“漂亮”。而木渎则得益于政府的青睐,“一年上市一千多亩的土地”保证了该版块坚实的“后备力量”,数十亿的政府项目“苏州湾”更是为其锦上添花。越溪版块则将因蓝光COCO蜜园、景瑞御江山等纯新盘的入市而重新焕发光彩。

【作者: 戈一】 (责任编辑:祝玉婷)

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