房地产市场是柄双刃剑 银行停房贷对钢材市场影响几何

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月02日 17:08   来源: 欧浦钢网   网友评论(人参与

  对房地产市场是柄“双刃剑”

  国泰君安银行分析师邱冠华称,传闻中提及的某银行全面停止一切房地产相关业务,消息属实,但部分细节不准确。“这个规定是该行在春节前两周的‘全行资产负债管理例会和风险管理例会’上做出的决定:要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务,之后再出台新政策并执行。”

  邱冠华表示,“暂停期限截至2014年3月底,届时会出台区别对待政策,新政策出台之后一些业务会恢复正常;暂停业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务(如钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务(主要是股权融资擦边球业务)以及房地产开发贷款,不包括土地储备贷款和按揭贷款;传言的其他银行情况不属实,其他银行开展房地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有变化;预计其他银行‘一窝蜂跟进、一刀切暂停’的可能性较小,总体将会执行‘总量控制、结构调整和区别对待政策’。”

  之所以此消息对股市产生负面影响,主要是站在房地产开发角度,因为银行暂停的是房地产开发贷款,而不是按揭贷款。开发商拿不到贷款,许多项目会暂停或无法推进,房地产峻工面积会减少,会影响开发商的利润,所以房地产企业的股票普遍下跌。

  但从另一个角度看,个人按揭贷款没有停止,那么民众的购房需求并没有受到影响。供应面积减少而购房需求并没有减少,这会导致什么后果?很显然,这会推动房价上涨!

  这则消息还会给开发商的心理造成一些影响,比如住宅市场继续调控的暗示,这会导致一些住宅开发商转型,转向市场更加看好的商业地产和产业地产。具体如北京市场,万达广场的辉煌业绩,通州台湖经略天则总部基地的热销,似乎印证了商业地产和产业地产的良好前景。可以预见,未来商业地产和产业地产会持续火爆,价格也会水涨船高。

  对钢材市场的影响是暂时的

  由于房地产供应链金融业务(如钢铁、水泥和施工)方面的贷款暂停,一些工地施工会暂停,会对钢材市场的需求产生影响,因为暂停期限截至2014年3月底,因此会在一定程度上影响2、3月份钢材市场价格的回暖,当然这只是影响因素之一。

  另一个影响因素是近期雾霾天气持续,唐山市环保局丰润分局2月23日下达了《关于启动重污染天气黄色(Ⅲ级)预警响应通知》。据悉,唐山其它区、石家庄等地都下达了类似的通知,通知要求对炼钢企业最低停产要求是不能低于生产负荷的30%,轧钢企业则是在白天全线停产。这会对钢材市场的总体供应产生一定的影响。

  资讯中心总经理认为,虽然近两周国内钢材价格低位波动、成交不佳、库存增长,但目前国内钢材库存水平并不高,价格又如此低,不宜对后市走势过于悲观,把钢材都割肉卖到了地板价。后期钢材价格仍有上涨的可能,尤其是两会结束、建设真正开始启动的时候。

(责任编辑:申雪娇)

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