广州公积金新政现征求意见 专家称将抬高贷款门槛

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月08日 17:18   来源: 投资快报   网友评论(人参与

  日前,《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)开始征求意见。根据上述两个文件,其中拟规定已使用过住房公积金贷款的,将不再予以贷款。这意味着,新政一旦通过,广州市民买房将只有一次公积金贷款的机会。另外,公积金贷款的计算方法也有所改变,额度缩水近半。对此,在由广东电台财经广播、《投资快报》、腾讯大粤房产合办的论坛上,房地产知名专家韩世同表示,对于很多人来说,新政恐怕是抬高了公积金借贷的门槛。

  主持人(陈伟彬):两个征求意见稿,包括《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)以及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿),在3月21日悄然挂上了官方网站,修改公积金政策的原因是什么?

  韩世同(资深房地产专家):因为现在只有9%的人使用了公积金贷款,还有91%的人没使用,它的理由是保障这91%的人都可以贷到公积金贷款。但现在我们看到的这个方法,恐怕对很多人恰巧是抬高了门槛,贷不到,而且贷不足额,还不能贷第二次,这是给那些缴存额比较低和缴存时间比较短的人设置了更高的门槛,91%的人有很多人可能会被挡在外面,或者贷款额度有很大的削减,而且不能再贷。

  更大的原因是理由在于近期商业银行的房贷收紧了,必然大家涌向公积金贷款的路径,我相信,虽然他们没有讲这个情况,但是我推测应该是大幅上升的,大幅上升的情况下赶紧采取防火墙的做法拦住,设置一个障碍,否则按照这个势头下去余额不足,这种担心也并不是完全没有必要的。

  主持人:在4月10日,广州公积金新政意见征求将结束,您觉得会不会完全按照这个征求意见稿来实施?

  韩世同:我觉得完全按照这个起草的内容,这么大幅度地改动,肯定是行不通的。但是方案会修改成什么样,就不知道了,可能是稍做一些修改,可能是把里面的计算公式改了。

  少部分人的公积金,现在沦为和异化成一种福利待遇了。尤其是收入高的机构,最高月公积金缴存可达到七八千,很多人的收入都还没有这么高,公积金就可以缴存这么多,实际上是一种变相的福利补贴,非现金收入。这个制度本身就不是完全合理的,对于一些亏损机构和民营企业,基本上是没有可能收缴的,如果企业帮助职工缴存了这个,企业开销就太大了,难以发展下去。有一些可能就是象征性的交一点点,这个制度并不是很均等的,每个人都应该享受到普惠制度。

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(责任编辑:申雪娇)

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