长沙未现停贷现象 房贷变相搭售卷土重来

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月09日 16:04   来源: 长沙晚报   网友评论(人参与

  近日,“融360”发布《中国房贷市场3月度分析报告》显示,全国有25个城市有停贷现象,在城市停贷占比排行中,长沙居首位。

  “我们银行没有停贷,但是只跟有合作的楼盘进行贷款。”4月7日,长沙五一大道广发银行工作人员直接否认了停贷传言。记者调查发现,长沙房贷市场虽未出现停贷,但信贷额度紧张已经成为不争的事实,长沙15家有按揭业务的银行均全面上浮首套房及二套房利率。

  网传长沙“四银行停贷”不实

  “融360”调查发现,3月以来,多数银行出于风险考虑取消了房贷利率的优惠,对房地产相关贷款审批趋严。长沙被调查的15个银行中,“民生银行(行情,问诊)、兴业银行(行情,问诊)、长沙银行、广发银行已暂时停贷。”

  4月7日上午,记者以购房者身份,来到位于芙蓉中路一段的民生银行。“我们没有停止房贷,只是一直比较少,现在只跟有合作的楼盘做房贷。”民生银行一位李姓个贷经理说。

  随后,记者前往兴业银行、长沙银行、广发银行了解情况。“我们只停止办理房地产夹层融资业务,房贷业务没有停止。”兴业银行解放路支行一位个贷经理说。长沙银行、广发银行两家银行的相关负责人也向记者证实,没有停止房贷。

  针对多家银行的停贷传闻,一位银行人士称,有部分银行调整了贷款比例,但是停止房贷业务的可能性较小。不过,中长期住房按揭贷款对于商业银行来说并不划算,为了支撑商业银行盈利能力,部分中小商业银行重点转向收益较高的经营性贷款。

  房贷变相搭售卷土重来

  尽管长沙银行市场未出现停贷现象,但是银行信贷紧张已愈演愈烈。2月份,记者走访长沙银行市场时,尚有工行建行、招商等少数几家银行维持首套房基准利率。一个多月过去,记者再访时发现,首套房利率上浮范围已扩展至全部按揭银行,而二套房利率则上浮更高。

  伴随着信贷趋紧,银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。调查中发现,部分银行在用户申报房贷业务时,要求客户购买该行理财产品或存款等条件才能享受最低优惠或放贷,否则贷款处于等待中。一知名房企湖南区域营销总监告诉记者,除了利率上浮之外,银行还要求楼盘买保险产品或者交纳一个点的“贷款额度占用金”。

  与此同时,放款速度也越来越慢。城东一楼盘营销负责人透露,他们项目今年1月上旬开盘,到现在还没有放下一批按揭款。“现在一般要三个月才能放款,最快也要两个月。”该负责人说,如果单笔贷款利率上浮得多一点,放款会相对快一点。

  湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军预计,2014年整体房贷市场仍将紧张,银行对优惠房贷的意愿降低,贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势,上半年总体信贷投放好于下半年。

  长沙部分银行

  房贷利率一览

  工商银行(行情,问诊)

  首套住宅1.05倍(6.88%)

  二套住宅1.1倍(7.21%)

  商用房产1.2倍(7.86%)

  建设银行(行情,问诊)

  首套住宅1.05倍(6.88%)

  二套住宅1.1倍(7.21%)

  商用房产1.1倍(7.21%)

  华夏银行(行情,问诊)

  首套住宅1.05倍(6.88%)

  二套住宅1.1倍(7.21%)

  商用房产1.1倍(7.21%)

  光大银行(行情,问诊)

  首套住宅1.1倍(7.21%)

  二套住宅1.2倍(7.86%)

  商用房产1.2倍(7.86%)

  邮储银行

  首套住宅1.1倍(7.21%)

  二套住宅1.2倍(7.86%)

  商用房产1.15倍(7.53%)

  中信银行(行情,问诊)

  首套住宅1.1倍(7.21%)

  商用房产1.1倍(7.21%)

  交通银行(行情,问诊)

  首套住宅1.1倍(7.21%)

  二套住宅1.2倍(7.86%)

  商用房产1.15倍(7.53%)

  农业银行(行情,问诊)

  首套住宅1.1倍(7.21%)

  二套住宅1.2倍(7.86%)

  商用房产1.1倍(7.21%)

  浦发银行(行情,问诊)

  首套住宅1.1倍(7.21%)

  二套住宅1.2倍(7.86%)

  商用房产1.1倍(7.21%)

  中国银行(行情,问诊)

  首套住宅1.1倍(7.21%)

  二套住宅1.2倍(7.86%)

  商用房产1.1倍(7.21%)

  招商银行(行情,问诊)

  首套住宅1.1倍(7.21%)

  二套住宅1.15倍(7.53%)

  商用房产1.1倍(7.21%)

  (上述利率情况系本报综合,仅供参考,最终以银行与购房者实际达成的贷款利率为准。)

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【作者: 陈勇】 (责任编辑:申雪娇)

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