长春个别银行暂停二手房贷

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月11日 06:45   来源: 新文化报   网友评论(人参与

  年初以来,包括长春在内,国内房贷市场就呈现出开年即收紧的局面。来自融360日前发布的房贷市场3月度分析报告显示,“房贷荒”正演变为房地产市场的暂时“失血”,首套房贷8.5折利率优惠在全国彻底绝迹,部分城市最高上浮5%~15%不等。昨日,记者采访中了解到,虽然3月份各银行房贷政策并无明显变化,但与全国趋势较一致,个别银行靠抬高利率“筛”客户,变相收紧房贷。

  融360金融搜索平台发布中国房贷市场3月度分析报告显示,二套房相对首套房上涨幅度不大,维持在上浮10% ~30%左右。虽然可以受理房贷,但是无法给出具体的放款时间,最高半年未放款,银行放款慢导致客户投诉量增多。在样本选取的35个城市中,有25个城市有停贷现象。其中,长春维持2月份情况,在14家银行中有2家银行停贷(民生银行(行情,问诊)和邮储银行),停贷占比没有变化,仍为14.30%,排名第12位。

  “从年初开始,我们长春分行的二手房业务一直都是停办的,不接件了。现在做的一手房贷款基本上也都是去年接的业务。”昨日,某银行西安大路支行信贷部的一位工作人员告诉记者,该行长春分行范围内,二手房业务已暂停。对于何时重启二手房业务,该人士坦言,出于“额度受限”,近几个月内重启不太可能。

  昨日,记者采访中了解到,虽然更多银行并未直接停贷,但业内人士表示,银行放款前先“挑人”的现象愈加明显。例如银行会优先给二套房贷款下款,因为二套房的贷款利率上浮更高;优先给贷款总额大的客户放款;优先给工资更高的客户下款。“跟我们合作的一家银行,原来二手房贷款利率是基准利率上浮10%,现在提高到了15%。”长春某房地产代理公司的一位负责人李先生表示,据其观察,银行并非完全停贷,而是有选择的放贷。比如在二手房贷款方面,银行会选择资质更优、以往合作更好的中介合作。此外,在贷款利率上,部分银行在额度紧张的情况下,也会采取提高利率的方式变相惜贷。

  “房贷荒”已持续数月,主要原因在于银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低、规避房市风险。而“房贷荒”将会造成什么影响?融360方面分析认为,贷款利率的上浮,与房价上涨的结果一样,直接导致购房成本的上升,抑制了大量刚需群体,让部分刚需购房者压力增大。此外,银行惜贷也间接影响到了开发商。因为银行放贷的速度下降,导致开发商现金流的周转速度下降,这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑降价,一些中小房企开发商将面临资金回款压力的增加,或将引发房地产行业的洗牌。

【作者: 黄艳丽】 (责任编辑:申雪娇)

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