南京银行房贷市场持续趋紧 大户型购房者应尽快出手

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月11日 12:00   来源: 新华网   网友评论(人参与

南京银行房贷市场持续趋紧 大户型购房者应尽快出手

  编者按:“银四”伊始,南京的不少开发商就不约而同的将浑身解数使在了大户型上,尤其是120平方米以上的区间。“不想点办法、招数,说不准就成了‘老大难’。”

  江宁板块一楼盘营销人员告诉记者,小户型的去化速度很快,即便是碰到个别销售比较难的节点,通过一些惯用策略,也能很快跑量,“但总价颇高的大户型则不同,即使是花时间蓄水了,也不一定能收到成效。”

  然而,实际的数据却显示,2014年南京楼市中,120平方米以上的大户型成交比例已连涨3个月,本月已超过40%,接近去年四季度的平均水平。

  这样看来,需求一直都在,关键是如何抓住需求。鉴于此,新华网新华房产特推出“南京楼市大户型供需调查”系列报道,今日刊发第三篇《银行房贷持续趋紧 业内:大户型购房者应尽快出手》。

  放款时间最长要半年

  近日,记者对南京主流的21家银行展开调查后发现,即便是传统的楼市旺季,房贷政策仍不“给力”。趋紧态势显著,不仅上浮幅度有所加大,下款时间更是难以保证。

  两组数据即可说明问题,其一,近六成银行执行上浮首套房贷利率;其二,两家银行二套房贷款利率上浮幅度超10%,最高达40%。

  “上浮40%基本上就是停贷的节奏。”有业内人士分析指出,部分银行额度极度紧张,但又有向部分合作楼盘放贷,“所以借提高幅度,尽可能压缩房贷业务,但保留公积金贷款。”

  的确,据记者进一步了解,上述的广发银行从去年年底开始就已经没有了商贷额度,保留了公积金贷款,年息4.5%,夫妻二人最多可贷60万。

  东亚银行的情况类似,目前不仅二套房利率上浮了20%,首套房也开始执行20%的上浮利率。该行相关人员表示,部分合作银行可以接单,但不确定,也无法保证下款时间。

  据记者统计,受访的21家银行中,有9家给出了同东亚银行一样的答复,这其中包括了南京银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)、上海银行等。

  剩余给出了具体时间的12家银行中,广发、江苏等6家在一个月左右;包括农业银行(行情,问诊)在内的3家得至少1-2个月;最快的是工商银行(行情,问诊),“能确保半个月左右办结”;邮政储蓄则是分类讨论,混合贷款一个月下款,纯商贷只需20天。

  最为夸张的是建设银行(行情,问诊),其南京分行的一位信贷人员告诉记者:“算上申报、审批、复查等流程,最慢的首套房下款时间能达到半年之久。”

  趋于常态化大户型“受伤”

  不过,在整体趋紧的大环境下,也有部分银行保留了部分利率折扣,如南京银行、上海银行均针对合作楼盘给出了9折或95折的优惠,浦发的覆盖面则更窄,只限保利楼盘的购房者。

  但是,所有折扣只针对首套房,一旦遇到“流水”或信用等问题,“一票否决。”有银行信贷部门负责人表示。

  分析原因,伟嘉安捷机构研究指出,受去年年末大量的“尾单”和互联网金融产品出现的影响,银行为了缓解资金的压力,不得不采取放慢贷款的措施,从而抬高了贷款的入市门槛。

  而另一方面,来自银行放贷的调整。据了解,目前银行在各类贷款的预留额度上都需要进行重新布局,与房贷相比,银行倾向企业经营类融资性贷款。

  中原地产市场研究部相关人士认为,这种“抬高门槛”、“业务倾向”有可能成为今年银行的常态化行为。

  在此背景下,对楼市产生的影响不可避免,尤其是首次置业的、选择了总价较高的大户型的购房者。

  以江北板块120平方米房源,总价150万为例,按照首套房首付三成,上浮10%利率,贷款100万20年计算,每月的还款额接近8000元,从置业规律看,一个家庭固定收入不在1万元以上是不敢买这类房子的。

  而根据记者的了解,就目前南京的市场行情而言,主要的首置、首改区域,房源总价基本上都在150万以上,精装修交付的要价更高,加之银行贷款利率的上浮,购房压力会更大。

  但有业内人士提醒,已然是既定的事实,短期内很难改变,有大户型自住需求的购房者应尽快出手,“越往后,付出的各种成本或越高。”

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益