南京银行房贷市场持续趋紧 大户型购房者应尽快出手

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月11日 12:00   来源: 新华网   网友评论(人参与

南京银行房贷市场持续趋紧 大户型购房者应尽快出手

  编者按:“银四”伊始,南京的不少开发商就不约而同的将浑身解数使在了大户型上,尤其是120平方米以上的区间。“不想点办法、招数,说不准就成了‘老大难’。”

  江宁板块一楼盘营销人员告诉记者,小户型的去化速度很快,即便是碰到个别销售比较难的节点,通过一些惯用策略,也能很快跑量,“但总价颇高的大户型则不同,即使是花时间蓄水了,也不一定能收到成效。”

  然而,实际的数据却显示,2014年南京楼市中,120平方米以上的大户型成交比例已连涨3个月,本月已超过40%,接近去年四季度的平均水平。

  这样看来,需求一直都在,关键是如何抓住需求。鉴于此,新华网新华房产特推出“南京楼市大户型供需调查”系列报道,今日刊发第三篇《银行房贷持续趋紧 业内:大户型购房者应尽快出手》。

  放款时间最长要半年

  近日,记者对南京主流的21家银行展开调查后发现,即便是传统的楼市旺季,房贷政策仍不“给力”。趋紧态势显著,不仅上浮幅度有所加大,下款时间更是难以保证。

  两组数据即可说明问题,其一,近六成银行执行上浮首套房贷利率;其二,两家银行二套房贷款利率上浮幅度超10%,最高达40%。

  “上浮40%基本上就是停贷的节奏。”有业内人士分析指出,部分银行额度极度紧张,但又有向部分合作楼盘放贷,“所以借提高幅度,尽可能压缩房贷业务,但保留公积金贷款。”

  的确,据记者进一步了解,上述的广发银行从去年年底开始就已经没有了商贷额度,保留了公积金贷款,年息4.5%,夫妻二人最多可贷60万。

  东亚银行的情况类似,目前不仅二套房利率上浮了20%,首套房也开始执行20%的上浮利率。该行相关人员表示,部分合作银行可以接单,但不确定,也无法保证下款时间。

  据记者统计,受访的21家银行中,有9家给出了同东亚银行一样的答复,这其中包括了南京银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)、上海银行等。

  剩余给出了具体时间的12家银行中,广发、江苏等6家在一个月左右;包括农业银行(行情,问诊)在内的3家得至少1-2个月;最快的是工商银行(行情,问诊),“能确保半个月左右办结”;邮政储蓄则是分类讨论,混合贷款一个月下款,纯商贷只需20天。

  最为夸张的是建设银行(行情,问诊),其南京分行的一位信贷人员告诉记者:“算上申报、审批、复查等流程,最慢的首套房下款时间能达到半年之久。”

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(责任编辑:申雪娇)

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