银行停贷比无锡全国前三? 银行挑人又挑房

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月12日 19:07   来源: 365地产家居网   网友评论(人参与

  日前,融360发布最新房贷数据显示,在样本选取的35个城市中,超过七成城市有停贷现象。其中,在城市停贷占比排行中,长沙、无锡、福州三个城市居前。眼下,锡城按揭贷款的实际情况是否真如数据显示这般紧张?记者昨日展开了一番调查。

  【现状】

  银行放贷挑人又挑房

  “按理说,按揭贷款向来是年初松,年末紧,但今年的情况的确比较特殊,一季度开始已经比较紧张了。”采访中,多家银行信贷员异口同声地向记者表示。

  记者了解到,房贷利率持续走高已成为了眼下锡城各家银行的普遍情况。目前,别说是8折、85折的利率优惠,能以基准9折优惠发放按揭贷款的银行也已十分难觅。相对宽松一些的大型国有银行,基本执行的是基准利率,经营思路较为激进的股份制银行,或出现长时间排队情况,或索性停贷。

  根据专业机构调查数据显示,停贷银行方面主要以中小商业银行为主,如平安银行(行情,问诊)、广发银行等。记者实际了解下来,锡城也确有3家银行悄然停贷。另一方面,对外仍接受按揭贷款业务申请的银行中,也由原先“挑人”放款的做法,发展为“既挑人又挑房”,变相提高了贷款申请的难度。

  “说实话,现在银行设置的门槛的确有点苛刻。例如银行会优先给贷款总额大的客户放款;优先给工资更高的客户下款。针对不良信用用户,银行表现则更加严苛,采用降低借款人的贷款金额、上浮借款人贷款利率、或需第三方担保人或机构等,严重的直接拒贷。”一位银行内部人士告诉记者。

  令人关注的是,在部分可贷银行中,还出现了不少新情况——除了严格把关申请人的实际还贷能力外,甚至已经开始挑起开发商的“刺”来。“例如申请人购买的是小楼盘或者开发商实力较弱的,银行方面就不会轻易放款;同时,还会看商品房的变现难易程度,不好出手、卖不出好价钱的房子,银行也会‘卡一卡’;对于二手房,面积和房龄的把控同样相当严格。”该内部人士透露到。

  【分析】

  存款流失低收益信贷被迫让路

  各银行房贷政策持续收紧究竟为哪般?从多位银行人士的口中,不难找到背后的答案。

  “受新兴互联网金融的冲击,银行存款分流现象十分严重,在存贷比考核的压力下,有限的信贷额度势必要首先满足高收益的业务,按揭贷款肯定得让路。”锡城某城商行信贷部负责人告诉记者。“说白了,四大行的存款总量都在跌,现在比得只是谁跌的慢而已。”一位国有银行内部人士的观点则显得更加直白:该人士表示,像无锡这样经济发达城市,普通老百姓的思想更加开放,对新兴事物的接受程度很高,为此互联网金融对于传统银行业的冲击自然也就来得更加明显,按揭业务受到的影响也就越大。

  采访中记者还了解到,目前各家银行对于员工信贷任务的考核上也有着明显的倾向性。除了完成既定的贷款总量外,银行多会对抵押贷款、信用贷款这类利率上浮20%—30%的高收益业务下达具体的完成指标。如此一来,没有具体考核指标的按揭贷款,在实际操作中,自然而然会被信贷人员自动排在后面处理。

  “受政策和大环境影响,银行房产开发贷款也呈现趋紧态势,按揭作为一种相应的配套,也会跟着收缩。”采访中,也有不少业内人士持这样的观点。

  【预测】

  紧张局面年内或难缓

  其实对于普通市民来说,眼下他们最关心的问题还是什么时候能重新享受到优惠的房贷利率。

  对此业内人士表示,一方面互联网金融冲击导致银行业体系内存款流失;另一方面,近期新兴市场又遭遇大量资金外流,所以至少从目前来看,市场资金流动性偏紧的局面在短期内将难以扭转,这将导致住房按揭或持续趋紧。

  不过也有业内人士指出,5月份央行或将下调银行存款准备金率,如果传闻属实,那么对于购房者来说显然是个好消息。一旦传闻落空,购房者期盼优惠利率可能又得遥遥无期。

(责任编辑:申雪娇)

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