史上最严公积金贷款新政下月或正式发布

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月18日 07:24   来源: 羊城晚报-新快报综合   网友评论(人参与

  广州“史上最严”公积金贷款新政已于日前结束意见征集。而被职工严重吐槽的“贷过一次不许再贷”、大幅延长缴存年限等规定,其深层次的根本原因很可能是若不限贷,不久之后额度将告急!记者昨日了解到,该中心近日向某央媒回复的《关于最近媒体关注的广州住房公积金贷款实施办法有关情况的说明》中透露,广州住房公积金提取量大,结余资金偏少,给公积金使用带来较大压力。“若不对贷款政策进行调整,预计到2015年,就不能满足职工首次购房贷款的需求”。

  按照相关步骤,公积金中心对意见进行整理并提交公积金管理委员会讨论完善后,正式条文可望在下个月发布。

  首度宣称额度或不充足

  公积金中心相关人士向记者证实了这一信息。对比此前一直宣称的“额度充足”,这是穗公积金中心首度松口承认未来额度可能面临不足。

  记者了解到,《说明》中详细阐述了“对建筑结构为砖木结构、混合结构以及用途为非居住用房及低密度商品住宅不予贷款;已使用过住房公积金贷款的不予再次贷款”的主要原因。这包括:与全国大部分城市相比,一方面,广州住房公积金提取条件宽松,提取比例一直偏高,2014年1-2月的提取比例达到84.9%;另一方面,住房公积金贷款需求旺盛。在资金有限的情况下,若不对贷款政策进行调整,预计到2015年,住房公积金就不能满足职工首次购房贷款的需求。

  另一方面,职工住房公积金贷款需求旺盛,并有长期持续增长的趋势。由于银行商业贷款利率高企,比公积金贷款高出两个百分点以上,以前优势不算太明显的公积金贷款越来越受到追捧。且随着限购政策的执行,公积金贷款越来越集中地转向中等偏低收入的首次置业人群。公积金中心方面称,广州市每年新增就业常住人口7万人,加上广州本地每年新增就业人群约3万人,这些都是未来住房公积金贷款的潜在使用者。“如果不对二次申请住房公积金贷款进行限制,下一步,对于首次申请住房公积金贷款的人员将没有资金可贷”。

  91%缴存职工未贷过

  公积金中心再次强调广州约有91%的缴存职工未曾使用住房公积金贷款,在使用公积金贷款的人员当中,约有2%的人多次使用了该贷款。“为确保每个缴存职工都有平等的机会享受低息的政策性贷款,限制职工二次使用住房公积金贷款是合理的,也不影响首次使用住房公积金贷款的刚需群体”。

  “职工多次贷款也无助于住房公积金的积累。”公积金中心相关负责人还称,广州市个人住房公积金贷款最高额度为50万元,两人或两人以上申请住房公积金贷款最高额度为80万元。统计显示,职工住房公积金平均缴存余额不超过5万元,如果职工申请50万元住房公积金贷款,就意味该职工使用其余9个人的缴存余额才能发放贷款,同时,职工在发放贷款后每年的缴存金额均全部提取,也无助于公积金的积累。“目前,广州市使用住房公积金贷款的35万户职工当中,他们除了把自己缴存的部分提取以外,还使用了他人缴存的820亿元资金。如果再不对使用过住房公积金贷款的人员进行限制,那么,后续有需要贷款的职工资金将无法保障。”

  由上述表述不难看出,广州限制公积金贷款次数的根本原因是“钱紧”!而该中心相关人士此前向羊城晚报记者透露,最终出台的新办法,与征求意见稿相比应不会有大调整,看来,“只准贷一次”很可能成为现实。

  

  广州简化租房提取住房公积金手续

  3月1日后租房并登记备案的,无需再提供“经房管部门登记备案的租赁合同”

  除了购房外,其实无房人士租房也可以提取公积金,不过目前租房提取公积金的比例却很少,最主要的原因就是,租房人必须和房东一起到房管局再重新签署一份“经房管部门登记备案的租赁合同”。广州公积金住房管理中心(以下简称“市公积金中心”)日前表示,2014年3月1日之后租房并登记备案的,提取公积金无需再提供“经房管部门登记备案的租赁合同”,只要有街道加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》就可以。

  3月1日前备案

  仍按原规定执行

  市公积金中心表示,为配合广州市国土资源和房屋管理局对房屋租赁备案工作的调整,广州住房公积金管理中心决定,对租房提取住房公积金的资料作出相应调整简化。

  职工以租房名义提取住房公积金的,办理提取手续时,只要提供出租屋管理机构出具加盖 “备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》,无需提供“经房管部门登记备案的租赁合同”,其他资料不变。但2014年3月1日前租房备案的,仍按原规定执行。

  按照规定,只要正常缴存公积金的市民在广州市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内,则符合租房自住申请提取住房公积金的资格。

  租房提取公积金

  额度不大限制多

  此前,租房市民想得到提取公积金的必备资料——“经房管部门登记备案的租赁合同”,就必须同房东一起到房管局再重新签署一份备案的合同。需要得到房东的配合才能进行,十分麻烦。

  此外,目前租房市民提取公积金比例比较低,还跟租房可提取公积金的额度不大,但限制又较多有关。首先租赁双方还是必须到各街道办“出租屋管理服务中心”进行房屋出租备案手续,并缴纳租赁税(月租金4%-8%),大部分房东要求税费由租客承担。举例说,一套1500元月租的房子,租赁税为90元/月,一年为1080元,对租客来说也是一笔不小的开支。

  根据规定,租房提取公积金需要提供《住房公积金提取申请表》一式三份、本人身份证复印件、房租发票(或与单位签订的公房租赁合同发票)等。租房发票则需要拿租赁合同、房屋产权证明、身份证等,到地税局开具。另外,市民需要自签订租赁合同之日起半年内提出申请,逾期视为自动放弃,以后每半年提取一次,至租赁期满。累计提取的住房公积金不超过实际发生房租的总额。月提取额度不得超过当月租金;所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分的面积不计入可提取额度。如以2000元/月租下100平方米的房屋,公积金提取额度不超过(2000÷100)×90=1800元。

  对于大部分人而言,可提取的公积金额度不高,还得付一笔租赁税,这是租客对提取公积金不热衷的主要原因。

  公积金官网下周三暂停服务半天

  广州住房公积金管理中心昨日发出公告,为更好地服务广大市民,将组织对中心网站进行改版升级。定于2014年4月23日(星期三)14时至24时期间暂停网站对外服务,开展新版网站上线切换工作。在此期间,市民将无法访问市公积金中心网站。

【作者: 刘薇】 (责任编辑:申雪娇)

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