“房贷荒”蔓延 东莞三银行停贷

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月23日 07:25   来源: 东莞时报   网友评论(人参与

  继邮储银行东莞分行停止发放房贷后,又有两家银行也加入停贷队伍中,分别是东莞银行和民生银行(行情,问诊)。

  房贷额度紧张加剧,“房贷荒”正呈现一股蔓延趋势。而暂未停发房贷的银行,则普遍上浮了房贷利率,首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%已经很常见。此外,部分银行还暂停发放二手房贷。

  收益率相对较低 房贷业务暂停

  在资金紧张局面未有缓解的情形下,东莞各大银行的房贷闸门收得愈发紧了。 1月份邮储银行东莞分行停发房贷。进入4月份,房贷紧张局面呈现加剧之势。记者昨日走访多家银行发现,在东莞,停发房贷的银行队伍扩大了,其中就包括本土银行东莞银行。

  昨日,记者向东莞银行南城一家支行的工作人员咨询房贷业务,对方直接告诉记者:“东莞银行暂时不接房贷业务,因为目前已经没有房贷额度了。至于什么时候重新接单做房贷业务,要等总行通知。”

  除了东莞银行停发房贷,民生银行也在东莞停贷了。该行一位工作人员说:“目前,我们主要是做经营贷,房贷业务对外已经暂停。”据透露,该行此前已经在收紧房贷闸门,取消了与楼盘的合作。

  邮储银行此前在1月底的时候就暂停了房贷业务。昨日,记者致电该行的一位业务经理,对方告诉记者:“目前,邮储银行的房贷业务仍处于暂停之中,到现在已经停了3个月左右,预计未来不久可能重启房贷业务。”

  某股份制银行的工作人员肖先生对银行暂停房贷业务已经见怪不怪,他直言:“现在信贷额度紧张,在各大银行都是普遍现象,银行选择暂停收益率相对低的房贷业务也属正常。”

  房贷利率上浮20%成主流

  “房贷之难,难于上青天。”这是南城居民王先生的感叹。去年底,他看中南城一个楼盘的房子,与开发商签订了购房合同,但是由于房贷紧张,目前4个多月过去了,房贷仍未发放。更让他担忧的是,现在房贷利率越来越高,等到发放房贷之日,恐怕要承担更高的房贷利率,还贷压力大增。

  与往年“年初松、年末紧”的规律不同,今年开年以来,东莞各大银行的房贷闸门却越收越紧。昨日记者走访多家银行,发现“贷款额度紧张”是各大银行的共识,伴随信贷额度紧张局面的就是房贷利率不断走高,房贷利率优惠早已是一种传说。

  以中国银行(行情,问诊)为例,在2月份,记者咨询房贷业务情况,得到的答复是上浮10%。但在昨日,中国银行万江一家支行的工作人员告诉记者,“目前中国银行一手房贷利率已经在基准利率基础上上浮了20%。”

  在2月份,首套房贷利率上浮10%还很常见,但是如今常见的则是首套房贷利率上浮20%。兴业银行(行情,问诊)的工作人员就说,一手房贷利率是上浮10%~20%,信誉资质好的客户可以拿到利率上浮10%的房贷。

  此前,国有银行的房贷利率会稍低,但是现在各类银行的房贷利率已经差不多,一手房贷利率基本都在10%~20%之间。

  部分银行房贷放款节奏放慢

  房贷业务持续紧张,表明去年银行发酵的“钱荒”从未远离。据媒体报道,四大行4月份前两周存款流失达1.9万亿元,受75%的存贷比限制,这就意味着四大行有上万亿元的额度不能投放。

  由于额度紧张,各大银行在抬高房贷利率的同时,放款节奏也在放慢。不少银行均表示,目前银行的贷款额度比较紧张,很多客户在排队等候,即使申请资料齐全,具体放贷时间也不确定。

  中国银行一家支行的工作人员就说:“现在贷款额度很紧张,而且每个银行都差不多。我们去年做的房贷业务,贷款现在还没批下来。现在申请房贷,只能是排队等候,具体什么时候能放贷还说不准。”

  招商银行(行情,问诊)现在只做一手房的房贷业务,二手房的房贷业务则停止。不过,即便是一手房贷,由于额度紧张,房贷时间也没法定下来。

  相比较而言,目前兴业银行的房贷额度稍显宽松,该行工作人员告诉记者:“我们刚申请下一批额度,只要申请资料齐全,信誉资质好,放贷时间在半个月左右。”

  瑞峰置业总经理陈强就认为,“从银行盈利的角度看,相比消费贷、经营贷等商业贷款,房贷收益率偏低、放款周期长、资金回笼慢,不如消费贷、经营贷来得划算,也导致房贷受到银行冷遇。”

  开发商忙让利 利润空间收窄

  银行贷款额度紧张,全面收紧房贷业务,产生的“蝴蝶效应”就是开发商资金问题。某股份制银行工作人员肖先生就说:“银行房贷闸门收紧,必然拖慢购房群体的购房步伐,直接传导到开发商,就是资金回笼慢。如果银行‘钱荒’一直不缓解,可以预见今年开发商也将面临资金紧张难题。”

  事实上,去年底以来,银行持续收紧房贷业务,对楼市的影响也逐渐显现。东莞统计局的数据显示,首季度东莞一手住宅签约面积约94.98万平方米,同比大幅减少36.246%。

  而记者查阅近几个月东莞土地拍卖的情况,很少有品牌开发商拿地。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐坦言,“由于银行收紧房贷,开发商在资金上受到的影响已经超过了2008年的金融危机。”

  车德锐说:“房贷利率上浮,导致购房成本上升,购房者观望情绪加重。目前开发商以去库存为主,为加快资金回笼,通过多种手段让利促销,包括低折扣、低首付、老带新、赠送面积等优惠手段,与购房者形成博弈。而开发商让利的结果就是利润空间收窄。”

  东莞地产研究机构的监测数据显示,4月份以来,因开发商让利的情况,东莞楼市成交量相比一季度已有回暖。

【作者: 胡从意】 (责任编辑:申雪娇)

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