楼市降价潮是否来临?

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月30日 07:38   来源: 金融时报   网友评论(人参与

  4月28日,广西南宁市房管局发文称,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。业内人士认为,在当前不少地区楼市下行迹象凸显节点上,松绑楼市可能和地方政府刺激房地产有关。

  继杭州第一轮降价潮之后,近期又有其他城市的不少楼盘打折促销。3月29日,位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价。更引人关注的是,成都万科的金色悦府,也已从原来的1.15万元/平方米降到1万元/平方米。标杆房企此举令市场继续看跌未来房价走势,“降价跑量”的策略也让人们开始关注楼市是否会迎来全国性的降价拐点。

  除上述几个城市外,目前又有消息传出广州出现了“零首付”和“垫首付”的楼盘。不过,上海易居研究院研究员严跃进在与记者就此现象沟通时表示,广州楼市实际上并没有预计的低迷,整个城市的购房需求很大,楼市很难出现步入下行通道的态势。之所以出现“零首付”和“垫首付”现象,和部分中小房企经营业绩不善有关,同时也反映了过去房价高涨阶段,广州楼市开发规模无序导致部分地段和品牌较差房企项目面临去库存化难题,所以应该理解为局部现象。

  另据海通证券(行情,问诊)测算,2014年房地产信托到期量约为6335亿元,其中全年到期的最高峰值出现在5月份,项目规模或超过1200亿元。在部分地方楼市降温、开发商资金链紧绷的情况下,这无疑加大了一些信托项目的兑付风险。

  房地产行业似乎开始遇冷。

  不过,在不少地区局部降价潮纷纷来袭之际,也有不少城市房价依旧保持着“稳中有进”的状态。

  4月24日,包括北京大兴黄村和亦庄在内的5宗土地成功出让,其中,恒大地产以180%的溢价率将大兴黄村一宗宅地收入囊中。土地价格的上涨让北京房价难言下降。

  记者致电首开熙悦山售楼处进行咨询,工作人员告诉记者,作为此楼盘的第二期,本期房源共有200多套,从3月30日开始销售,到目前只剩20套左右。这位工作人员还向记者表示:“我们一期的二手房从去年底到现在一套总价也涨了20多万元,算下来每平方米都有2000多元的涨幅,真没看出来降价的趋势。”随后,记者又向几个不同城区正在销售的售楼处去电询问,销售人员均表示,目前来看,北京一手房市场依旧比较火爆,尤其是地铁站附近的房子,成交速度非常快。“周末看房的人特别多,都需要提前预约。北京刚需还是很大的,基本没有降价可能。”其中一位工作人员告诉记者。

  同时,记者在西直门和魏公村两处房屋中介看到,这两个地方的二手房单价均维持在6万元/平方米以上。中介人员表示,最近几个月的销量的确可以称得上是大幅下滑,但房价没有太大变化,如果和去年相比,有些好的房源房价甚至还有所上涨。

  数据显示,3月份,70个大中城市住宅销售价格上涨的城市有56个。其中包括上海、北京、广州、厦门、太原在内的10个城市的房价同比涨幅超过10%。一名大型房企厦门销售人员告诉记者,厦门楼市销售形势一直不错,岛内房屋单价基本上都在2.8万元/平方米以上,而厦门的销售业绩一直也名列前茅。

  不管是厦门还是北京,房价没有出现松动的城市有一个共同特点即供不应求。所以即使在观望期,无论是房地产商还是分析人士都对未来楼市持乐观态度。

  4月22日,杭州市住房和城乡建设委员会在2014年一季度经济形势分析会议上表示,相关房地产公司资金运作基本正常,没有资金链断裂危险,个别公司在降价的同时,还继续在杭州市场拿地。总体上说,降价行为是迎合周边市场价格的理性调整,尚未发现低于成本价倾销的现象,市场目前尚属平稳。

  针对杭州等地房企降价促销行为,严跃进认为,这只能说是一个局部现象。今年楼市总体虽处于降温阶段,但并不意味着出现降价趋势。

  在局部降价潮纷纷来袭之际,也有不少一线城市房价依旧保持着“稳中有进”的状态。今年楼市总体虽处于降温阶段,但并不意味着出现降价趋势。

【作者: 张末冬】 (责任编辑:祝玉婷)

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