让住房变“住房”是一个艰难过程

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月30日 07:39   来源: 金融时报   网友评论(人参与

  “住房住房,有人住才叫住房。”原国务院发展研究中心副主任侯云春日前表示,“现在的问题是,政策制度把住房引导到投资品的属性,实际上,它应该回归到消费品的属性。”

  侯云春此番“炮轰”的背后,是当前很多地方住房无人居住、“鬼城”遍地的现实——楼盘罕有人迹、街道空荡无人……

  不仅是“鬼城”。在很多城市,即便繁华如北京、上海,也有不少“鬼楼”——一到夜晚,黑漆一片,亮灯的房间屈指可数。

  在“鬼城”、“鬼楼”的背后,矗立着一个数量庞大、受政策制度引导而将住房投资品属性发挥到极致的“房多多”。去年,就有知名VC人士爆料:在北京至少有5000到6000个手里有300套房的房东,价值达5.4万亿元。北京一地就有如此之多,全国范围当不是小数目。这些坐拥大量房产的“房多多”,占着房子不居住,仅仅是为了享受房价上涨带来的资产增值和膨胀。房子在他们手里就是投资品。靠着这些资产,这些年房价一飞冲天,确实让不少“房多多”快速实现了千万甚至亿万富翁的梦想。

  不过,房价终归不是一直向上、永不回头的神箭,“房多多”们的资产也不会永不缩水。曾经靠着“房多多”们的疯狂购买,楼市一路高歌猛进;现在各地楼市供给普遍过剩,“热钱”开始流出,购买力逐渐枯竭,成交量日益衰减。在开发商大举降价的同时,“房多多”们是否会为了资产变现,像当年疯狂购买那样疯狂抛售房产,从而加速住房(投资品的属性)向“住房”(消费品的属性)回归呢?

  这并非一厢情愿。影响当前楼市供求的,除了开发商新推楼盘外,便是“房多多”手中的巨量存量房。这些房产何时“砸”向市场,成了影响中国楼市归属和楼市未来的最大不确定性因素。

  当然,在政策制度尚未从引导住房的“投资品属性”向“消费品属性”回归前,“房多多”的抛盘潮尚不会出现。在“房多多”们看来,目前房价下跌仅仅是虚张声势的山雨欲来,是否“假摔”需要时间观察;也有“房多多”们认为,房价下跌是三四线城市的事,像北上广深这些一线城市的房价是很难下跌的。更何况,这房价还没怎么跌,一些地方政府的救市之举已经蠢蠢欲动,江苏无锡甚至已经打响了地方“救市”第一枪——4月22日,无锡市印发户籍新政,规定只要购买60平方米以上商品房就可落户无锡。

  地方政府对土地财政的依赖,让其不愿放弃政策对住房投资品属性的引导和激励,也使得住房回归“住房”的过程变得异常艰难。在地方政府眼里,只要保持住房的投资品属性,只要投资房产赚快钱的神话不破灭,就会有更多富裕人群而非刚需继续推高房价,土地出让就会卖出更高价格,地方财政就不会入不敷出。

  不过,市场毕竟是市场。就像当年楼市调控政策压不住房价,以至于越调越涨一样,如今地方政府出台各类“救市”政策,能否拯救楼市,同样需打个问号。毕竟人民币汇率变化、“热钱”流向、银行房贷政策调整、经济增速下行压力带来的房地产业销售数据下滑以及房价走势预期对投资者心理的影响,并非地方政府所能掌控。

  虽然利益集团阻挠,特别是兼具“房多多”与政策制定者双重身份的投资客的设障,会让住房变“住房”的过程拉得更长,但回归却是必然趋势。毕竟以中国土地承载力,很难承受一人数十套住房的巨大浪费。因此政策变化是必然的,正如侯云春所言,“这里头有一个问题,就是住房的持有成本太低,买了房子后大家都等着涨价。因此必须征税,并且是普遍征税。”尽管何时“普遍征税”不得而知,但不动产统一登记制度将于2016年全面实施,已是板上钉钉的事。当房价下跌、产业转型、经济结构调整使得房地产逐渐失去作为支柱产业地位时,当楼市泡沫无法继续膨胀时,住房其实已经踏上了回归“住房”之路。

【作者: 徐绍峰】 (责任编辑:祝玉婷)

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