信贷紧缩促楼市“小拐点”到来

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月30日 07:39   来源: 金融时报   网友评论(人参与

  专家表示,紧缩的房地产信贷规模已对楼市产生抑制作用,进一步降温将是楼市发展大趋势。而放缓的投资增长、下降的商品房成交量、下滑的房价都在预示着楼市“小拐点”的到来。

  滞销、降价、停贷……近来,曾炙手可热的楼市不断传出负面消息,虽仅是开端,却被一些专家解读为楼市拐点到来的“前奏”。

  中国银行(行情,问诊)国际金融研究所宏观研究员李佩珈表示,紧缩的房地产信贷规模已对楼市产生抑制作用,进一步降温将是楼市发展大趋势。而放缓的投资增长、下降的商品房成交量、下滑的房价都在预示楼市“小拐点”的到来。

  对于“小拐点”,李佩珈解释说,在中低收入居民住房需求依然强烈的大背景下,楼市短期内出现波动应被视为“小拐点”。“小拐点”的特点是时间跨度和波及范围有限。

  央行日前发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示,截至3月末,房地产贷款余额为15.42万亿元,同比增长18.8%,增速比上年末低0.3个百分点。考虑到2013年房地产贷款余额一直保持增速上升态势——仅从年末增速来看,2013年比上一年提高6.3个百分点,相比之下,今年一季度贷款余额增速虽收窄幅度有限,但首次收窄的现实还是引起了市场关注。

  一些专家认为,地产开发贷款、个人购房贷款余额增速下滑对房地产贷款余额增幅放缓贡献最大。情况也确实如此,从央行发布的数据可知,在房地产贷款余额增速上涨的同时,3月末地产开发贷款与个人购房贷款余额增速分别比上年末降低2.2个和0.9个百分点。

  李佩珈强调,事实上,个人按揭贷款减速最为明显,“我们掌握的数据是,1月到2月个人按揭贷款增速比去年同期放缓55.9个百分点。”

  在分析原因时,李佩珈解释,受去年年末以来流动性紧张影响,个人购房贷款获得性难度增加,再加上去年高基数和购房者预期改变的影响,国内商品房销售增速出现了下滑。

  据记者了解,目前多家银行均不同程度地提高了个人购房贷款门槛。如在深圳,即便是个人首套房房贷,利率也需在基准利率基础上上浮10%至30%。除房贷利率上浮外,放款时间也在延长,北京地区某房地产中介人员告诉记者,目前某大型银行放款时间在一个半月以上,而此前仅需一周时间。

  虽然多种迹象表明楼市“小拐点”已到,但情况并不糟糕。最直接的证据是,房地产开发贷款依然保持平稳增长。央行数据显示,3月末,房产开发贷款余额3.78万亿元,同比增长18.3%,增速比上年末高2个百分点。

  李佩珈分析认为,从房地产企业开发资金来源来看,利用外资增幅为负,但国内贷款则保持基本稳定。稳定的信贷投入也与国家“促进房地产市场持续健康发展”的调控目标密切相关 。

  而这一调控思路也在近期被相关部门再次强调。3月份,住建部副部长齐骥就对楼市提出“双向调控”的调控思路。

  李佩珈认为,从“双向调控”不难看出,为避免经济出现大幅波动,国家对楼市调控政策并未采取“一刀切”的严厉措施,而是“有松有紧”。

  这种“松紧”也体现在银行房地产开发贷款投放对象上。近日有媒体称,为抢占优质房地产企业资源,部分银行涉嫌违规利用没有固定期限的“永续贷款”方式向房企发放贷款。对于这一现象,李佩珈解释说,从银行自身发展来看,楼市目前虽然处于调整期,但在城镇化、棚户区改造等建设需求的助推下前景依然看好,这也是吸引银行投放甚至违规投放信贷资金的主要原因。

  对于今后房地产信贷的规模,李佩珈判断,“收紧”已是大趋势。不过她也认为,银行业对首次置业、保障性住房建设等领域的信贷支持仍将保持稳定,房地产市场发生大幅逆转的可能性不大。

【作者: 杨洋】 (责任编辑:祝玉婷)

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