房贷利率难言松动 深圳地区银行放款时间正常化

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-09 07:26:29 来源: 每日经济新闻 作者: 邓莉苹

  随着越来越多关于楼市 “疲软”的消息传来,房贷的一点变动也牵动了每个人的神经。

  昨日(5月8日),《每日经济新闻》记者向深圳地区各家银行了解到,目前深圳地区的首套房利率并未明显放松,首套房贷款利率仍普遍上浮。只是个别银行有一定的折扣,但想要享受折扣则需满足一定的条件或者达到一定的门槛。不过,大部分银行放款时间均比较正常。

  多数银行少见折扣利率

  昨日,记者以客户身份致电深圳地区部分银行了解到,目前深圳地区多数银行的大部分银行首套房,最高仍可贷七成,贷款利率相比基准利率均有所上浮。

  其中,工、农、中、建四大国有银行首套房利率一般在基准利率上浮5%,股份制银行的贷款利率上浮比例则不统一,上浮10%~15%均有。

  “现在没有折扣了”,中国银行(行情,问诊)一支行客户经理对记者表示,目前首套房可以贷七成,房贷利率在基准利率上浮5%。农行建行工行的房贷执行情况也类似。股份制银行中,兴业银行(行情,问诊)一支行客户经理表示,目前首套房的利率是基准上浮15%。

  招商银行(行情,问诊)相关人士表示,招行严格执行国家相关政策,深圳地区一般性商业贷款近期并未调整。具体根据贷款人资质、风险等情况,可能会有差异化的风险定价。

  另外,汇丰银行个贷部一位人士表示,目前首套房贷款100万元以上、150万以下可以有95折优惠,150万元以上的客户可以有9折优惠。不过,这也要看具体的楼龄,如果二手楼的楼龄超过10年,则需要满足其他条件才会提供贷款。

  《每日经济新闻》记者了解到,目前大部分银行少见折扣利率,放款时间上均比较正常。多位客户经理表示,目前放款正常,如果各种证件齐全的话,一般一个月是可以放款的。这种现象明显较去年下半年的放款时限上要好,去年9月,记者在了解深圳地区房贷情况的时候,大部分银行均表示不能承诺什么时候放款。

  年初以来利率一直未降

  “按照以往的惯例,年初的时候,其实是应该有一定的折扣的,但今年年初的房贷利率就没有降过,一直都比较高。”一位国有大行客户经理表示。

  “相比其他方面的业务,房贷业务本来就不怎么赚钱,所有银行的积极性肯定不会太高。”一位券商研究员对《每日经济新闻》记者表示,如果是把资金放到小微企业或者其他方面,一般基准利率可以上浮20%~30%,而房贷以前还有折扣。此外,房贷的回收期限也太长,影响资金的使用。

  在利率市场化逐步推进的背景下,银行对资金的收益也越来越看重。有业内人士此前表示,目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核,存贷逐日考核现在也比较严。在资源有限的情况下,银行更愿意把钱用在其他贷款类别上。

  此外,一位股份制银行个人银行部人士对《每日经济新闻》记者表示,虽然贷款的价格低了,但是贷款额度比较高的话,银行最终能够获得的收益仍然不错。此外,一般借款比较多的人,首付金额就会比较高,他的资产会比较高一点,同时可能是银行潜在的客户,对于银行来说,肯定更愿意用更优惠的价格来吸引他,未来在他身上可能会创造更多的利润。

(责任编辑:李丽梦)

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