避免调控“误伤”刚需 央行力挺首套房贷

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-14 07:05:00 来源: 每日经济新闻 作者: 万敏 邓莉苹

    ===导读===

  【起因】大额房贷断供案例已出现

  北京房贷折扣几乎绝迹 监管层提示关注弃房现象

  【号召】央行:银行应及时发放个人房贷

  央行维稳:个贷不能停 定价须合理

  【举措】央行发声力挺首套房贷 差别化房贷政策未变

  央行召集15家商业银行:要求优先满足首套房贷款需求

  【评论】谭浩俊:央行调整个人房贷算不算“救市”

    ===正文===

  5月13日,一份会议纪要触动了金融、房地产两大领域的敏感神经。

  这份材料称,5月12日,央行召集了商业银行行长,要求各银行合理发放个人住房贷款,央行副行长刘士余主持会议并表示,根据市场需求,优先确保住房消费贷款的资源配置。央行于5月13日下午发布消息,证实了这一会议的真实性,官方公布的会议内容与网传内容基本相符。

  高登资本首席经济学家付立春对《每日经济新闻》记者表示,首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆,这对银行资产也会造成冲击,会影响贷款秩序。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度,即对一套房贷款允许甚至鼓励,对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。

  实际上,央行力挺首套房贷需求,体现了一直以来的差别化房贷政策,并不意味着房地产调控方向的变化。

  银行对房贷“又爱又恨”

  自去年下半年以来个人住房出现“贷款难”情况,监管层也因此对银行进行窗口指导。流动性紧张的局面困扰了商业银行半年,而这也是个人住房贷款审批“遥遥无期”的半年。据《每日经济新闻》记者与商业银行的多次交流,许多原本在2013年就应该发放的个人住房贷款,由于银行的额度紧张,只能积压到2014年初才发放。

  这一情况在今年以来已经逐步得到缓解,随着银行资金市场利率下降,流动性有所恢复,部分商业银行加快了个人住房贷款的发放。“年初在工行办理的贷款,因为是首套房,利率是基准利率,从审批到下发贷款约一个月。”深圳一位购房者表示。

  但一位不愿意透露姓名的城商行管理人士表示,尽管地方政府刺激房地产的态度很明显,但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。“现在市场资金价格仍然比较高,不如投放到其他领域,因为房贷业务不赚钱。”

  央行在公告中称,会议对进一步改善住房金融服务提出,要合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

  根据年报,2013年工行个人住房贷款增加3796.44亿元,增长28.3%,占个人贷款增量的86.2%。建行2013年个人住房贷款增加3514.62亿元,增幅22.99%。

  平安银行行情问诊)相关负责人表示,“去年以来,根据我行差异化经营战略,信贷资源向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务,有意识进行了压缩。”他表示,该行会优先支持自住性住房的贷款需求,限制投机性住房业务。

  招行人士则表示,对个人住房贷款,具体会根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。

  付立春表示,银行对住房贷款可以说又爱又恨,态度一直很犹豫,已经发放的贷款由于房价拐点可能到来而需要承担风险,惜贷是因为自身资金能配置的并不多等原因。现在银行整体资金面并不是很紧张,更多是商业行为的影响。

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(责任编辑:申雪娇)

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