北京调查:房贷折扣几乎绝迹

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-14 07:44:19 来源: 21世纪经济报道 作者: 王 冠 赵晓菲

  北京调查:房贷折扣几乎绝迹

  以北京为例,21世纪经济报道13日向多家银行房贷相关部门致电得知,工农中建四大行目前的首套房贷款利率为基准利率。

  5月上旬前个别支行仍有小幅优惠,如农行北京地区首套房贷一般为9.5折,主管行长签字最低9折,近期无明显变化。

  记者从建行朝阳区某个贷中心了解到,其首套房贷款利率仍为基准利率的9折,但5月8日、9日开始,该中心的9折优惠取消,改为基准利率。“不过,具体情况还要看与建行有贷款合作的楼盘项目,开发商不同,房贷利率也不一样。”该中心一工作人员解释道。

  另外,中行北京一家支行客户经理解释,受贷款规模影响,房贷有积压不能放款的情况,可能会影响到放款效率。

  而一家总部位于上海的银行北京地区支行还要求,贷款100万以下的,首套房贷款利率由春节前的基准利率9折改为现在的1.05倍;贷款100万以上的,虽可享受基准利率,但还要附加购买至少价值5万元的理财产品及开通手机银行业务。

  股份行方面,记者从光大了解到,其目前执行首套房贷款在基准利率的基础上再上浮5%,亦无放松迹象。另有媒体报道称北京农商行首套房贷款利率优惠幅度较大,但该银行内部人士告诉记者一直是9折-9.5折,近期无明显变化。

  民生、平安北京地区分支机构近两年都已较少开展个人住房按揭业务。一家中小银行海淀区支行相关负责人解释,该行限贷停贷主要是因为去年下半年额度紧张,致使许多贷款单子无法放款,一月银行集中处理去年的挤压单,占用了上半年的贷款额度。

  记者亦以客户身份向多家有新盘出售的售楼处工作人员咨询,首套房贷款利率甚至为基准利率的1.1倍,合作银行涉及工、农、建、兴业、招行等。

  “目前银行额度紧张,导致放款较慢。房贷审批时间一般要两到三个月,多的要半年以上。”光大银行(行情,问诊)工作人员透露。

  “新建住宅做贷款的大部分期房,需要结构封顶后在做贷款,这样大部分在楼市火爆的2013年成交的新建住宅也会积压到2014年来做贷款。”中原地产中国区销售总监张大伟告诉记者。

  银行房贷政策的转变远非上调贷款利率这么简单。首套房贷款申请难度的加大、下款时间的延长、贷款人还贷成本增加等,都随之而来。

  有银行人士反映,目前还没有大规模的“弃房”现象,但大额房贷断供则有发生,银行处置起来有难度,特别是首套房。

  虽然首套房对房贷利率上升的敏感度不高,但对工薪阶层而言,哪怕5%的上浮都意味着贷款成本的大幅增加。以30年期的贷款基准利率6.55%为例,100万元贷款额若在以前利率8.5折情况下,月供为5720元,30年总利息为105.9万元;而当利率上浮到1.05倍时,月供6571元,30年总利率将达136.55万元,较之前多出30余万元。

  在万联证券研究所所长傅子恒看来,首套房是刚需,对银行而言仍属于优质贷款,目前个别银行取消是短期行为。

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(责任编辑:申雪娇)

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