监管层提示关注“弃房现象”

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-14 07:44:19 来源: 21世纪经济报道 作者: 王 冠 赵晓菲

  监管层提示关注“弃房现象”

  与普通贷款不同,个人住房贷款具有“稳经济促增长”的稳定功能,亦是普惠金融的重要组成部份。有银行尝试采取个人住房贷款资产证券化的渠道腾挪信贷额度,但由于房贷利率较低,在资产转让定价时并无明显吸引力。

  接近上述与会者的人士表示,监管层提出几点意见:一是要求各行要在现有资源情况下根据市场需求,以保证、照顾等多种形式确保住房消费贷款的资源配置;二是利率合理定价,做到财务可持续发展而非商业可持续发展;三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,必要时可找央行调剂规模等。

  另外,目前银行业整体不良率上升,监管层提醒需关注“弃房现象”。不过,亦有分析人士指出,“弃房现象”并非银行上调贷款利率直接造成,而与实体经济下行有关。

  与上述会议同日发布的4月社会融资规模1.55万亿元,新增人民币贷款7747亿元,M2同比增长13%,当月住户存款减少1.23万亿元,存款增速创8年多最低值。“实体经济的下行也造成了部分中小企业主经营压力增大,乃至部分住房贷款还款人信用风险增大。”分析人士说。

  而出于“谨慎涉房”的考虑,有大型银行北京分支机构已暂停了一手房住房贷款,不再与房地产开发商定点合作。

  “一些新开楼盘风险加大,且开发商资质参差不齐,有的手续不全,甚至无法给住户开出房产证。首套房贷款利率从原来的8.5折优惠,到现在上调至基准利率甚至更高,也有银行对房地产风险加大等方面考量。”上述机构工作人员解释。

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(责任编辑:申雪娇)

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