全国弥漫房贷荒 银行的钱哪去了

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-17 21:32:09 来源: 投资与理财 作者: 吴辉

  房贷市场的紧张,导致房贷优惠被取消,银行利率纷纷上浮。各大银行上调房贷利率10%已成为常态,有的二套房房贷利率甚至上浮30%。全国不同城市纷纷出现不同程度的“房贷荒”,让人不禁生疑:银行的钱哪去了呢?

  进入二季度,“一贷难求”成为不少刚需购房者的痛,不但房贷利率上浮,而且即便是通过了贷款资格审查,放款的时间也是遥遥无期。《投资与理财》记者走访郑州各大中资银行,得到的放款回复都是“再等等吧,时间无法确定”。

  房贷市场的紧张,导致房贷优惠被取消,银行利率纷纷上浮。据记者了解,二季度各大银行上调房贷利率10%已成为常态,而且不同程度地上浮了二套房的利率,有的二套房房贷利率甚至上浮30%。

  利率上浮,购房者的成本随之增加。中原地产的调查数据显示,一部分客户选择暂停置业计划,部分有承担能力的客户则转按揭为一次性付清的付款方式,按揭占比减少。

  全国不同城市纷纷出现“房贷荒”,让人不禁生疑:银行的钱哪去了呢?

  现实:房贷利率最高上浮30%

  从去年下半年开始,银行房贷就一直紧张。据国内在线金融搜索平台融360日前发布的2014年3月份房贷分析报告显示,全国正在弥漫“房贷荒”,首套房8.5折利率优惠在全国范围已彻底绝迹,首套房利率上浮10%已经开始在全国蔓延。

  报告称,在样本选取的35个城市中,25个城市有停贷现象,占比超过70%。停贷银行方面,主要以中小商业银行为主,如平安银行(行情,问诊)、民生银行(行情,问诊)、广发银行、中信银行(行情,问诊)等。而在城市停贷占比排行中,长沙、无锡、福州3个城市居前。

  记者走访郑州多个售楼部,发现郑州个别银行房贷利率最高上浮了30%。其中,中信银行、农业银行(行情,问诊)首套房上浮10%,工商银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)、中国银行(行情,问诊)等银行首套房上浮2 0%,建设银行(行情,问诊)、郑州银行首套房上浮15%,招商银行(行情,问诊)首套房上浮20%~30%,浦发银行(行情,问诊)、华夏银行(行情,问诊)首套房上浮30%。

  算账:50万元贷款利息要多还10万元

  银行的房贷政策一紧再紧,给很多刚需购房者带来了压力。

  计划今年底结婚的丁先生,购买了一套80平米的婚房。就在前几天,他接到招行通知,去办理贷款手续,执行的利率上浮了20%。丁先生算了一笔账:商贷50万元,借贷20年,利率从基准利率到上浮20%,每月要多还300多元,共多支付房贷利息近10万元。

  这还是假定20年还清的情况,若是把还款期限拉长为30年,仍是等额本息,利率上浮20%,则月供为3620.14元,共支付利息为803251.48元,多出近31万元的利息。顿时,丁先生傻眼了!

  银行的钱哪去了?

  面临贷款额度收紧,房贷利率提高,银行停办房贷,不少购房人都有疑问,银行的钱都哪儿去了?

  “导致银行相继上调首套房贷利率的最直接原因,是市场资金面紧张。”建行某支行一位内部人士透露,今年2月才刚放完去年9月的贷款。由于去年楼市成交量较大,房贷业务猛增,加上去年下半年银行流动性收缩,所以不少银行去年批下的房贷都还没有放款。年初虽然有了新的贷款额度,但有的连还“旧账”都不够,因此收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等,就成为部分银行的应对措施。

  北京伟嘉安捷担保公司认为,银行在今年改变了放贷节奏,总行控制着分行,分行则控制着支行的额度,实行均匀放贷原则。此外,由于实行按月配比额度,因此在额度有限的条件下,银行首先会将目光投向利益较高的无抵押或企业融资贷款,对整体信贷产品进行重新布局,自然削弱了今年房贷的势头。

  另外,互联网金融的强势来袭,也吸走了银行不少存款。伟嘉安捷指出,仅仅1月份,银行的存款就损失了近9400亿元,让银行内部资金压力陡然增大。银行吃利息差的日子也不再好过,自然会提高贷款的门槛,采取一系列保护措施。由于互联网金融产品所给予的收益远高于银行,所以银行的钱自然都流进了互联网金融的户头。

  “房贷荒”或将持续全年

  银行何时才能“不差钱”,首套房贷款优惠利率还会不会重新出现呢?对此,金融界以及楼市专家普遍都不乐观。兴业银行(行情,问诊)的一位客户经理说,目前首套房贷款还是基准利率,但不确定目前递交申请的客户等到下款时还能不能享受,因为预计下半年额度可能会更紧张,贷款利率也会有上浮的可能。

  “预计今年资金面偏紧已成定局。”建行某网点的个贷经理告诉记者,“原本炙手可热的住房贷款,已经不再是各家银行紧盯的大‘蛋糕’。今年房贷的额度特别紧张,压贷、缓贷主要是银行基于存款流失和自身资金压力,用提高门槛的方式限制贷款,调整信贷投放节奏和额度,这一现象今年可能还要持续下去。”

(责任编辑:申雪娇)

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