抵押贷款利率较低而美国人却无力消费

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-17 22:03:31 来源: FX168

  较低的抵押贷款利率降低了贷款的成本,也令美国抵押贷款所需要支付的利息降至14年低点。但这并不意味着美国家庭正在加大支出。尽管房屋价格在过去数年一直攀升,但是只有少数家庭支出增多,信用卡债务也在持续下滑。

  美国商务部公布的数据显示,经季调后第一季度抵押贷款所需支付资金年率降至3810亿美元,为2000年第三季度来的最低值。并且第一季度支付资金较2007年峰值5940亿美元下滑36%。

  至于每个家庭需要支付多少抵押贷款利息,根据房地美提供的数据显示,一季度抵押贷款利率下滑1.4个百分点,对于一个贷款20万美元的家庭来说,按照此利率计算未来一年一个家庭每年可以节约2800美元。

  大多数家庭并没有购物狂欢,在第一季度中39%的贷款者缩短了其抵押贷款的时间,该比例为1992年来的最高值。这些家庭选择增加每个月所支付的利息,但是整体而言将减少所需支付的贷款利率资金。

  在通常的一级抵押贷款市场,今年第一季度17%的借贷者出现资金不足的状况,较去年一季度的14%有所上升,但是较5年来的均值60%已经大幅下滑。

  在金融危机期间,借贷者出现资金不足是正常现象,2006年该比例最高达到89%。虽然现在房价不断上涨,资金不足称出现的比例仍然相对较低。

  尽管抵押贷款资产由于房屋价格上扬而上升,很多家庭的房屋资产仍然处于负值区域,并且不得不每个月笨拙地偿还贷款。房地美经济学家Doug Duncan表示,消费者目前担忧的是工作的稳定性,因为这不仅仅影响到他们买房的意愿和消费的比例。

  Duncan称,陷入困境的借贷者正在偿还债务和信用卡,我们并不预期信用卡消费将会上升,这意味着个人和房屋持有者并不对未来就业和收入增长有信心。

  第一次购买房屋的借贷者在购房时可定要面临严格的信贷标准,并且在房屋市场复苏中起到的作用较弱。

  美银美林(Bank of America Merrill Lynch)经济学家Meyer表示,随着信贷状况的维持在较紧张的水平,刺激措施效果可能并不好。

  调查公司CoreLogic的数据显示,很多借贷者并没有更多抵押资产净值进行再融资,并且陷入高成本的抵押贷款中。约有五分之一的抵押贷款财产处于抵押资产净值不足的状况。

(责任编辑:申雪娇)

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