房企现金流命脉 个贷占房贷7成关乎房企血脉

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-17 22:09:51 来源: 第一财经日报 作者: 微博

  面对持续下滑的市场销售,央行5月12日关于个人房贷的“窗口指导”,让房企看到了一线曙光。

  “没有开发贷项目可以继续做,没有个人房贷开发商就只有等死。”近日,某房企高层对《第一财经日报》说。

  据估算,银行贷款在房地产行业资金构成中,占50%左右。而个人房贷又是重中之重,央行统计数据显示,去年末和今年一季度末,个人房贷在全部房地产贷款中占比都高达近70%。

  业内人士认为,个人房贷供给直接影响房企现金流,通过增加信贷投放可以稳定市场信心,同时避免刺激投资冲动。在监管层已发出“号召”的情况下,银行房贷审批提速将是大概率事件,但增加信贷投放则言之尚早。

  房企现金流命脉

  某股份制银行信贷部门高层告诉《第一财经日报》,来自银行体系的各类资金,在房企资金构成中的占比最高时曾经达到80%左右,而自有资金、募资等只占20%;近年来随着信托、私募等市场兴起,银行资金占比有所下降,但仍达到50%左右。

  按照央行的分类,房地产贷款分为地产开发贷、房产开发贷、个人购房贷款三类。上述股份制银行人士称, 各企业情况不同,且缺乏权威数据,个贷在房企资金中具体比例很难测算,但占比肯定高于开发贷。

  “房企预收账款和营业收入产生的现金流,有相当部分来自个贷。”正略钧策副总裁薛迥文说,这部分资金正是房企最为重要的资金来源。

  央行贷款投向报告显示,截至去年底,全国银行业金融机构人民币房地产贷款余额为14.61万亿元,同比增长19.1%。其中,房产、地产开发贷余额共计4.59万亿元,占比约三成,而个贷余额则为9.8万亿元,占比约七成。到了今年3月末,全国房地产贷款余额进一步增长到15.42万亿元,其中开发贷余额共计4.9万亿元,个贷余额10.29万亿元,后者仍占房贷总量68%。

  而由于销售不景气,房企资金状况已经不容乐观。上海易居房地产研究院发布的一份报告显示,同去年全年相比,今年一季度开发商国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7个、66.7个、11.7个和30.8个百分点。

  在此情况下,个人房贷已成为房企现金流的命脉。央行数据显示,去年四季度和今年一季度,全国银行业金融机构个人购房贷款环比分别增加了3300亿元、4900亿元,同比增长21%、20.1%,但增速环比也分别下降0.1、0.9个百分点。

  

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益