福州首套房贷款利率普遍上浮10% 个别银行索性退出

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-18 10:21:10 来源: chinadaily.com.cn 作者: 陈聪文

  个人住房按揭贷款日益受到银行业冷落,针对此现象,日前央行召集15家商业银行有关业务负责人召开住房金融服务专题座谈会,要求提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款,并合理确定首套房贷款利率水平。

  “央行发出消息后,个人买首套房是否更容易了?放款也会及时?”福州不少市民对此表示憧憬。

  然而,昨日东南快报记者通过走访了解到,福州各家银行并未接到有关各自总行的最新指示,目前房贷业务正常进行,但是首套房贷款利率普遍上浮10%。走访中,东南快报记者还发现个别银行则索性退出房贷业务。

  “央行力挺房贷此举被业内称为出手救市,但真正能否落到实处还有待观察,毕竟楼市存在太多的不确定因素。”福建省社科院经济所所长伍长南说。

  市场调查

  房贷业务开始不受待见首套房贷普遍上浮10%

  “我们暂时没有接到总行的进一步指示,目前房贷业务正常开展着,唯一有变动的是首套房贷利率上调了10%。”位于五四路一家银行经理表示。

  昨日记者走访了福州多家银行了解到,虽然央行的指示精神都有所耳闻,但都没有较大的动作。而针对首套房贷款利率,包括工农中建四大行在内的大部分银行已在基准利率基础上上浮10%。至于审批放款时间,不少银行坦言要看综合因素,总之“没个准”。

  农业银行(行情,问诊)东街支行客户经理告诉东南快报记者,现在每个银行的资金都比较紧张,放款都差不多,因近来跟地产对接的楼盘不多,所以首套房贷款相对好批,放款时间也应该会快一些。

  而建行一名业务经理在接受东南快报记者采访时透露的,与其他银行所说的是八九不离十。

  此外,采访中,光大银行(行情,问诊)、平安银行(行情,问诊)等多家股份制银行的个贷经理表示,目前首套贷款利率均有上调,而且对首套房房贷的审批力度要比之前严格许多。比如,客户的个人征信情况以及相关资质的审核等。有些股份制银行则干脆取消房屋贷款业务。

  “现在银行都开始慢慢减少房屋贷款业务,特别是股份制银行,主要是因为额度紧张。此前,没有快捷支付和余额宝的

  诞生,此项业务是最为稳健的,但是自从各种宝宝的出现,光利息就高出银行不少,银行资金就偏紧了;再者,房贷业务的利率较低,利润不如消费贷款、中小企业贷款等来得高,但是在经济不景气的时候,为了减少风险,不管哪项业务,缩减贷款额度是许多银行的首选策略。”一名业内人士说。

  福建省社科院经济所所长伍长南表示,之前一直都听闻银行资金很紧张,虽然央行态度明确旨在救市,能否取得实质效果还不好说,因为各家银行的房贷政策不一,额度也不好统一。

  放款时间几乎没“准信” 不少银行慢慢退出房贷业务

  东南快报记者在走访时还了解到,由于银行个人房贷吃紧,放款迟迟下不来,早就成为近来福州楼市的普遍现象。

  “手续都办全了,但是之前说好的放款时间,如今一拖再拖,几个月过去了,放款依然没有个准信。”福州市民小郑说。

  据悉,小郑去年底在闽侯买了一个知名地产商的楼盘,但至今仍没拿到贷款。

  “等呗,反正还没交房,贷款没下来,我也暂时省了不少月供。”小郑风趣的话语中夹杂着些无奈。

  对此,一名房产业内人士杨女士表示,放款难已经逐渐变成一个普遍现象,一方面是银行资金紧张,导致个人贷款放款延误现象大面积蔓延;另一方面,不少银行慢慢也退出房贷业务,这就把楼市贷款的业务集中在少数的几家银行,量大就难放了。

  “贷款利率上调10%已经不算高了,还有15%或者20%的,利率调高10%相当于房子总价调高了7%-8%,现在买房的人并不多,都在观望,除了贷款难,放款时间也成许多购房者的一大困惑。”一名业内人士表示。

  证券市场

  房地产板块活跃后萎靡 9家房企或出现重大现金流问题

  央行力挺首套房贷消息的出炉后,一度让房地产企业欢呼雀跃,消息后的第二天地产股表现强势。

  昨日,在二级市场上,房地产板块也一改前一交易日小反弹,加入下跌的行列。

  分析人士认为,前4月房地产投资关键指标几乎全线回落,再现降温迹象,而央行要求满足首套房贷需求,托底意味浓厚,对房地产板块形成一定刺激,板块涨幅一度接近1%。而目前房地产回调已是事实,若商业银行落实央行要求,无疑有利于房产销售,对房企形成实质性利好。

  天源证券福州营业部投顾卢良春表示,部分房企资金链紧绷,9家房企或无法完成今年销售目标,未来几个月若不降价或加大销售力度,很可能导致重大现金流问题。就算央行发布的力挺首套房贷的消息,也只代表央行在执行政府民生保护的举措,差异性放贷只为保证刚性需求,不代表政策调控方向性的改变。

(责任编辑:祝玉婷)

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