兴业首套房贷利率下调

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-21 06:55:17 来源: 新京报 作者: 苏曼丽

兴业首套房贷利率“下调”

新京报讯

  上周央行“喊话”要求银行满足首套房房贷需求之后,银行对房贷政策开始有了“动作”。记者昨天从兴业银行(行情,问诊)了解到,该行北京分行上周通知调整房贷审批权限,消费者在该行申请首套房房贷时将可申请到基准利率上浮5%的利率,在此之前,该行执行的是基准利率上浮10%。不过,其他银行暂未有所动静。

  “上浮5%”或变成大概率

  楼市近期一片唱衰的景象,央行在上周召开的住房金融服务专题座谈会上要求,银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

  央行“喊话”之后,多家银行声明表示支持,但并未对具体的房贷政策做出实质的调整。

  “上周五银行就已经接到了分行的通知,将首套房贷利率下调了。首套房贷利率从此前的基准利率上浮10%的水平,下调至基准利率上调5%的水平。”兴业银行支行工作人员昨天向记者表示。

  不过,兴业银行昨天给出官方回应称,该行并未对个人住房按揭贷款业务的客户准入及信贷政策进行调整,今年1月份以来各月贷款发放金额未出现明显变化。

  据知情人士透露,该行上周下发文件是调整了房贷利率的审批权限,以往更多的客户拿到上浮10%的利率,只有很少的高端客户可以拿到上浮5%的利率。但调整审批权限后,上浮5%将变成大概率事件,实际操作上,房贷政策有所放宽。兴业银行因此成为首个作出房贷调整的银行。

  普遍仍是基准利率

  兴业银行之举暂时还未引发同业跟进。记者走访其他银行发现,目前大多数银行的房贷政策暂时还维持现状,首套房贷利率维持上浮的银行仍然占据多数。

  “现在首套房贷没有优惠,还是基准利率上浮5%。放款也并不是太快。”建设银行(行情,问诊)某支行网点工作人员坦言,现在暂时还没有接到任何首套房贷利率优惠的通知。而此前一度传出收窄首套房贷的平安银行(行情,问诊)目前暂无首套房贷利率的政策变化。

  工行的首套房贷利率最低为基准,光大银行(行情,问诊)也仍然是基准利率上浮5%。中信银行(行情,问诊)(601998,股吧)则表示,递交到银行的房贷申请3天内就可以完成审批,但放款时间因各行规模、资金状况不同有所差异。

  贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊表示,此前首套房利率上浮10%的仅是个别银行,兴业银行下调至5%也只是与部分银行持平,价格上并没有太大优势。

  分析

  未来房贷政策调整空间不大

  从2012年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。在银行业整体盈利压力增大的趋势下,房贷业务成了“赔本赚吆喝”的买卖。分析认为,未来银行房贷政策调整的空间并不大。

  “4月1.23万亿居民存款搬离银行,银行平均成本利率提高,导致不太可能给购房者优惠。”中原地产首席分析师张大伟表示,对于市场来说,除非大幅度降准,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构,否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。目前房贷市场的主要问题并非放款时间,而是放款利率。

  贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊表示,从过去房贷政策的调整时间窗口看,银行可能将用2周左右的时间来反应,所以可能将在下周会有更多的银行调整自身的信贷政策。张大伟认为,未来调整可能只是从基准上浮回归到基准,或者提高审批效率,但对市场来说,影响微乎其微。

(责任编辑:申雪娇)

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