“房贷荒”或将短期持续 成都仅部分银行提高放贷速度

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-22 17:40:40 来源: 中国经济网 作者: 李京晶

  “优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。央行喊话银行满足首套房房贷10日后,成都各家商业银行对首套房的房款放贷反应平淡,首套房的房贷利率仍普遍上浮10-15%。

  成都仅部分银行提高放贷速度

  “房贷荒”在全国蔓延后,尽管央行已经着手喊话商业银行,但是成都大部分商业银行仍对房贷审批非常谨慎,针对首套房的贷款利率并未调整。

  据中国经济网采访发现,建设银行(行情,问诊)、中国银行(行情,问诊)、中国农业银行(行情,问诊)等国有商业银行,以及成都银行、交通银行(行情,问诊)等股份制商业银行,针对成都首套房的利率均上浮为10%~20%(仅建行目前会根据客户的资信情况上浮5%~10%).

  据业内人士透露,只有部分国有银行响应号召,加快了审批速度,但不是所有的银行都会如此。

  针对首套房房贷的放款速度,多数商业银行客户经理均表示,目前尚未接到上层对首套房房贷调整的通知,仍按照原步骤进行。

  一位不愿透露姓名的工行工作人员表示,工行之前甚至还停贷过一段时间,现在已恢复放贷,虽然首套房的利率仍需上浮15%,但是已经加快了放款速度。

  中国经济网从相关途径证实了这一信息,工商银行(行情,问诊)确实已经开始着手配置贷款规模,提高房款进度。但是,除工行外的其他商业银行目前的房贷放款进度依然缓慢。

  “每家银行都有自己的风险评估体系,对于房地产现阶段的泡沫及风险把控,有自己的见解和判断,所有也有自己的收紧贷款计划。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁如是说。

  在四川省社会科学研究院房地产研究中心主任蒋华东看来,当房地产行业受到复杂的经济形式所牵连,银行作为市场的主体,产生“房贷荒”现象是市场发展的产物,这个问题的解决需要一个过程。

  政府微调并不算“救市”

  央行此举出手调控房贷,源于从去年延续至今的银行房贷紧缩,全国普遍存在停贷现象。

  据国家统计局最新数据显示,2014年1-4月商品房销售面积和销售金额双双较大幅度下滑,各家商业银行出于房地产风险的考虑,纷纷缩减放贷计划。

  有业内人士指出,房贷的紧缩会在一定程度上加剧市场观望情绪,这本身就是一种恶性循环。

  因此,央行的此次举动,被不少媒体解读为政府在出手“救市”。

  而蒋华东却认为,“当前经济下行的压力非常大,市场和政策本身就有矛盾。政府的微调起不了所谓的"救市"作用,房地产市场只有通过市场的自然波动才会往更健康的方向发展。”

  郭洁则表示,“央行此次从住房贷款刚需端入手提出指导意见,从整体上看,会缓解部分房贷紧的现状。中央政府可能会逐步放松货币政策,若货币政策放松,则对楼市有正面的积极促进作用”。

  开发商支招缓和“房贷荒”

  尽管政府已出台相关政策,但各家银行并未“照单全收”,“房贷荒”或将还会持续一段时间。

  针对刚需客户近期如何满足贷款需求,成都郫县某开发商营销总监则提出了几点解决办法:

  其一,通过专业担保机构合作获取专业贷款方案。一般来讲,专业担保机构和多家银行都有稳定的合作关系,其资源相对个人而言,更加稳定而丰富,尤其放款速度与利率上具备一定的优势。

  其二,采取“商贷+公积金”组合贷款模式。建议购房者可先申请公积金贷款(公积金最高可贷40万),不足的部分再申请商业贷款,不仅可节约贷款利息,还可缓解商业贷款的资金压力。

  其三,看是否可争取到“直贷”的方式。比如,虽然阿坝州客户的公积金在成都无法使用,但是阿坝州的政府可以无息贷款给购房者,购房者拿着这笔贷款到楼盘一次性付款购房。

  其四,注意抓时间节点。每逢月初,银行的额度会相对充裕一些。而节假日尤其是春节前夕,银行的放贷会相对缓慢。

  其五,开发商一般同时和几家商业银行合作,而每家商业银行的贷款利率和进度会略有不同,比如目前工行放款速度最快,建行根据客户资信利率最低。购房者可自行选择在哪家银行办理贷款。

  其六,开发商因与银行存在抵押的关系,可能会不允许购房者自行选择与开发商没有合作的银行进行贷款。但是也有开发商的土地在银行并无抵押,还有的开发商允许购房者自行选择贷款银行。建议购房者在办理按揭贷款时候多询问,多对比。

(责任编辑:申雪娇)

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