周小川:部分楼市或存泡沫 房贷调整仅限首套房

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-26 10:00:09 来源: 地产中国网

  近日,中国人民银行行长周小川在参加非洲开发银行年会期间表示,中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫,这个问题难以通过单一的全国性政策得到解决。

  周小川表示,中国是一个大国,有着多样化的住宅市场,其中许多市场仍在从农村地区吸引新的住户。中国仍处于城镇化进程之中,因此供求关系方面可能存在某种波动,但从城镇化的中期前景来看,住宅领域仍有非常良好的市场。

  周小川预计,中国经济仍能实现7.5%左右的增长,没有明确迹象显示有重大下滑。他同时认为,经济稍有放缓,但幅度不大,应当留意经济是否会继续减速。

  据彭博社5月15日-20日开展的一项调查,在18位经济学家之中,有12人认为中国存在某种程度上的全国性房地产供大于求,但只有7人认为全国范围处于泡沫状态。半数人认为部分城市有泡沫,多数人认为限购政策与房贷政策的放松将限制在地区层面。

  同时,中国住宅新开工面积今年减少22%、销售面积下降7.8%。报道称,这对政府四年来的房地产调控政策以及坚持不实施大规模刺激政策的决心是个考验。

  另悉,面对楼市下行的压力,中国包括福州、杭州等多个二三线城市传出救市的传言。据不完全统计目前传闻酝酿救市的城市超过10个,其中作出若干调整的城市已有天津、南宁、铜陵等6个城市。

  而日前也有媒体报道称,住建部人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。

  最近,国内楼市“跌声”连连,各地也不断传来政府“限购松绑”的消息。在一片风声鹤唳之际,“地产大嘴”、华远地产(行情,问诊)董事长任志强再度开腔驳斥楼市“泡沫论”,称“泡沫论”缺乏依据,并称想过幸福的日子,还得买房。

  昨天夜里,任志强再发一篇题为《楼市》的博文,摆数据、讲道理,分析中国楼市的现状。他把中国楼市泡沫形成的原因分成四类,并一一予以反驳。一是政府强调的投机泡沫,已在限购与限贷政策调整中被挤压了;二是货币政策造成的泡沫,也在首付提高中和紧缩调整中被压缩了;三是土地供给垄断的泡沫,随着不同城市的土地供应量分化着。有的仍在继续推高,有的开始下降。四是定价机制的泡沫,政府定价审批一方面在限制,一方面在推高。已购买者抗议降价也成为推手。任志强说:“只有完全由市场决定资源配置和决定价格时,才能避免泡沫。”任志强认为,当支撑楼市的基础未发生根本变化时,政府也比开发商更关注于房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响。今年的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降。但总体应是稳定的,或仍是略有增长的。他同时警示,房地产开发是个要有长期稳定预期的产业,不是短期可以调整战略的,否则就不要进入这个行业。

  任志强暗示,当前仍是买房的好时机,且“机不可失”。"我想有个属于自己的家"仍然是个美好并可能实现的愿望,幸福是不会从天上掉下来的,却可能因人们自己的选择而变化。

  

  据中国经济网记者了解,此前国家统计局公布的一季度经济数据,至2014年起全国商品房销售面积及销售额增速已经连续3个月双双实现负增长:1-2月份全国商品房销售面积下降0.1%,销售额下降3.7%;1-3月份全国商品房销售面积下降3.8%,销售额下降5.2%。较之去年一季度火爆楼市销售情况(商品房销售面积增长61.3%销售额增长37.1%)可谓是“冰火两重天”。

  而财政部公布的4月份财政收入数据再次昭示中国楼市或寒冬将至。数据显示,上月房地产“两税”出现了近年来少有的负增长,其中营业税443亿元,下降4.2%;企业所得税248亿元,下降3.1%。同时,与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。

  央行近日要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。分析人士表示,商业银行对住房信贷的调整可能是大概率事件,但调整很可能仅限于首套房贷利率,一线城市的限购和房贷首付比例这两条“红线”将不会突破。

  调整或仅限于首套房贷利率目前,尽管部分区域房价有所下降,但自去年以来,个人住房按揭贷款利率普遍上调,部分银行甚至提高至基准利率以上,相当多购房者的实际成本不但没有降低,反而有所提高。因此,如果商业银行响应央行的要求,下调个人住房按揭贷款利率,既支持了个人首套住房需求,又有利于房地产企业库存的消化。

  去年下半年以来,商业银行资金成本上升,即便个人住房按揭贷款执行基准利率,仍属微利。要想让银行更多地支持首套自住普通商品住房的,央行和银监会需给予银行额外的“好处”。所以,尽管下半年个人住房按揭贷款可能不再像此前那样收紧,但也不可奢望有多宽松。

  分析人士表示,尽管外界对银行适当放松个人房贷的期待颇高,但在实际操作中,很可能仅限于调整首套房贷利率,二套房和多套房的信贷限制不会出现实质性松动。此外,中金公司的研究报告认为,开发贷不会是监管鼓励对象。因此,央行的表态不能简单地理解为支持房地产信贷。

  微调城市或增多分析人士表示,尽管银行信贷的调整力度不会很大,但央行的此番表态将给地方的房地产调控的微调行动带来信心。

  就在央行公布上述表态之前,广西南宁、安徽铜陵、天津滨海新区等多地传出放松住房限购的消息。业内人士表示,随着政策信号的变化,跟风效仿的城市可能增多。

  中原地产首席分析师张大伟认为,未来房地产调控可能松绑的领域主要有6个,包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、公积金政策松动。

  值得注意的是,在未来房地产调控的调整中,两条“红线”将暂时不会突破,一是一线城市的限购不会松动,二是个人住房按揭贷款的首付比例不允许擅自下调。

  对于今年房地产市场的走向,分析人士表示,如果个人住房按揭贷款利率有实质性下调,楼市成交量将有一定程度的回升,但升幅不会太大。由于整体市场的供需关系正在趋于平衡,全年的成交量不会超过去年。

(责任编辑:申雪娇)

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