2014年各大银行首套房贷款利率调查

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-26 10:18:25 来源: 置家网

  专家认为,银行资金成本在不断加大,从自身盈利模式考量,需要采取有针对性的利率优惠措施。而从目前银行对房贷优质客户的界定标准来看,一方面考虑的是客户的还款能力、资质、产生违约风险的大小;另一方面还考虑,客户能否带动银行其他业务的发展,能否产生一些衍生的收入。

  “首套房贷款利率近期没有调整”,农行北京海淀某支行工作人员22日告诉记者。此时距离金融监管部门“合理确定首套房贷款利率水平”窗口指导发布时间整整过去十天。记者走访北京多家银行后发现,首套房贷款利率基本与此前保持一致。

  值得一提的是,曾被广泛报道已经消失的八五折首套房贷款利率目前依然存在。建行北京某支行信贷部门负责人向记者证实,首套房八五折利率仍然可以申请到,但门槛较高,主要面向本行认定的优质客户。与此同时,记者了解到,对于大多数客户来讲,在建行可享受到的首套房贷款利率为基准利率上浮5%。

  具体来说,以目前5年期以上贷款利率6.55%计算,如果打折,贷款年利率为5.5675%;如上浮5%,则为6.8775%。

  首套房房贷“选择性”优惠也出现在其他银行机构。上述农行员工告诉记者,目前首套房放贷利率执行的是基准利率,但也有极少数客户可享受九五折优惠利率。

  事实上,有首套房贷款利率优惠的不仅是建行和农行,记者了解到,中信银行(行情,问诊)(4.29, 0.03, 0.70%)、北京农商行都可以申请到九折优惠利率,而且面向的是普通客户群。链家房地产中介公司工作人员向记者透露,通过他们向北京农商行申请贷款,还可享受到八五折利率。

  而对于首套房房贷的“选择性”优惠,中国银行(行情,问诊)(2.68, 0.01, 0.37%)国际金融研究所研究员李佩珈表示,银行资金成本在不断加大,从自身盈利模式考量,需要采取这种有针对性的利率优惠措施。而从目前银行对房贷优质客户的界定标准来看,一方面考虑的是客户的还款能力、资质、产生违约风险的大小;另一方面还要考虑客户能否带动银行其他业务的发展,能否产生一些衍生的收入。

  在金融监管部门在进行“窗口指导”后,北京地区部分银行也采取了具体行动以回应。如兴业银行(行情,问诊)(9.88, 0.09, 0.92%)将首套房贷款利率由此前的基准利率上浮10%下降到上浮5%,民生银行(行情,问诊)(7.46, 0.05, 0.67%)也于近日重新启动个人房贷业务。

  更多银行尚无明显行动———首套房贷执行基准利率,这其中就包括工行中行招商银行(行情,问诊)(10.07, 0.11, 1.10%)、浦发银行(行情,问诊)(9.70, 0.10, 1.04%)、北京银行(行情,问诊)(7.73, 0.07, 0.91%)等多家银行。

  此外,部分银行工作人员透露,首付比例不同,申请到的贷款利率也有所差异,如首付三成,利率可能要在基准利率的基础上上浮5%~10%;首付四成,贷款利率便执行基准利率。贷款利率不同,放款时间也有所差异。利率越高,放款时间越短;反之则越长。贷款门槛也有所差别。如建行要求,房龄+借款年限小于39年;花旗银行、汇丰银行要求贷款金额在100万元以上。

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(责任编辑:申雪娇)

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