央行政策能解“房贷荒”吗?

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-27 21:41:23 来源: 人民铁道报 作者: 罗宇凡 陈雯瑾

  中国人民银行日前召开住房金融服务专题座谈会,明确敦促商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在去年四季度以来房地产贷款市场不断萎靡的大背景下,监管层首度发声,要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。然而,面对高企的资金成本,以利润为导向的商业银行究竟能在多大程度上放松自己的房贷,监管层的要求能解决愈演愈烈的 “房贷荒”吗?

  央行力挺首套房贷

  “此次央行发声是对刚性需求的保护,同时对保持房地产市场平稳健康发展有好处,是一个积极的信号。”中国房地产研究会副会长胡志刚说。

  作为宏观调控的中枢机构,央行出面直接与商业银行对话,并提出给予首套房贷支持的具体要求,这在平常并不多见。由此不难看出,尽管监管层对房地产市场降温有一定的容忍度,但同时也注意到要防止市场过度疲软所带来的负面效应。房贷关系着民生,进一步加强和改善房贷,尤其是首套房贷的发放情况已经成为宏观调控的一项具体任务。

  “差别化房贷政策具有稳增长、保民生、抑投机的多重功能,是金融调控部门对房地产贷款一以贯之的原则,迄今并未发生根本改变。”中央财经大学中国银行(行情,问诊)业研究中心主任郭田勇表示。

  不过,尽管央行发声力挺首套房贷,但重要的是各家商业银行的落实情况。央行的 “喊话”对房贷发放能否产生立竿见影的影响依然具有不确定性。业内人士认为,在推进利率市场化的大方向下,商业银行房贷发放已经从被动的政策性收紧转变为主动的趋利性收紧。

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(责任编辑:申雪娇)

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