北京首个自住房项目即将摇号 购房者遇贷款难题

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-28 21:41:56 来源: 中研网

  昨日获悉,金隅嘉业的朝阳区高井自住房项目已获得“[2014]施[朝]建字0135号”施工许可证,开发商也已把相关文件报给朝阳区住建委初审,如顺利将有望在下周获得市住建委发出的预售许可证。这意味着该项目进入摇号倒计时,成为本市首个即将摇号的自住房项目。

  但这个好消息,并没有让聚集了2000人的自住房申请人QQ群激动起来——就在前一天,金隅嘉业方面称,不接受混合贷款,申请人只可选择全款、纯公积金贷款和纯商贷三种模式中的一种。

  纯商贷 比混合贷多还25万元

  混合贷,指的是市民在申请购房贷款时,同时利用公积金贷款和商业贷款。如果能用混合贷,就可以按照最低额度缴纳首付款,又享受公积金贷款的低利率。

  按照摇号规则,第一批产生的购房人应该都是无房优先家庭。经记者计算,如果按照首套房首付3成的原则,一套政府规定封顶价200万元的自住房,业主只要交齐60万元首付,再贷款140万元即可。

  如果这140万元能用混合贷,就意味着将分成80万元的公积金和60万元的商业贷款。80万元的20年公积金等额本金还款结果大约为116万元,60万元商业贷款的等额本金还款要还99.5万元。相当于140万元要用混合贷款的话,最终还款额度是216万元左右,而20年140万元纯商贷还款总额约为232万元。

  算下来,办理20年贷款,纯商贷比混合贷要多还16余万元;30年还款的话,二者则相差25万元。

  贷款过户代办机构提供的数据显示,20年140万元的商业贷款,每月还款额大约在1.3万元左右,并且要提交月入2.6万元左右的收入证明,这对于自住房申请者来说无疑太高。

  “如果负担不了纯商贷的月供,建议放弃大户型,选择小户型。”开发商方面工作人员说。

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(责任编辑:申雪娇)

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