烟台多数银行首套房贷首付再提高 利率优惠减少

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-28 21:49:03 来源: 水母网 作者: 孙长波

  [提要]近段时间,不少人传说个人房贷额度紧张,部分银行不放款。记者昨日下午采访烟台几家银行,发现烟台个人房贷市场多寡不均,多数银行对房贷进行相应控制,提高客户门槛,而有的大行的情况相比往年...

  近段时间,不少人传说个人房贷额度紧张,部分银行不放款。记者昨日下午采访烟台几家银行,发现烟台个人房贷市场多寡不均,多数银行对房贷进行相应控制,提高客户门槛,而有的大行的情况相比往年相差不大,甚至贷款总量有所提高。

  首套房贷也打分评级

  由于各家银行的额度程度不一,额度富裕的银行基本上符合条件个人房贷申请都能在正常的规定时间内放款。中国银行(行情,问诊)烟台分行的一位工作人员说,目前房贷是正常受理正常放款,相比往年没有太大的差别,首套基准利率,首付三成。“我们行一个月放贷2.5亿元,批准了大致1200-1300人,与去年同期相比还要多一些。”

  但是,另外一家四大行之一的银行工作人员却表示,他们的额度虽然不像外界传说那么紧张,但是肯定是比以前紧张,同时对客户的要求高了。“现在每一个客户都得进我们银行的系统进行评级打分,根据不同的分数执行不同的利率和首付比例。如果个人信用记录有问题的话,那么系统会马上在基准利率的基础上上浮5-10%,首付比例从30%提高到40%。只要不是月底、季末的话,放款速度正常。6月份是半年节点,可能会出现紧张。”

  对于房地产项目,目前有些银行已经不做贷款项目了,“即便省行准予的项目,要求的门槛也高了。例如对自有资金比例、项目进度等要素都有严格的要求。”一位负责人透露。

  优惠利率市场罕见

  昨日下午,记者采访了农行中行建行以及部分股份制小银行,得知去年的基准利率优惠今年已没有了,大部分银行首套房贷的利率实行基准利率,而部分额度紧张的银行首套房贷的利率也上浮5-10%。

  中行烟台分行的工作人员说,目前的首套房贷利率与此前保持一致,仍然是执行基准利率,首付三成。农行的采访结果是优质客户也是执行基准利率。至于往年的七折、八五折、九折基准利率,今年则极少执行。

  “现在这种形势,能顺利地拿到贷款,基准利率已经很不错了,优惠利率基本上是奢望。”一位刚从农行拿到贷款的莱山区居民张某说。

  对于普通购房者来说,不同贷款利率所负担的购房成本相差不少。如贷款50万元买首套房,贷款期限为20年,选择等额本息还款方式还款。考虑到5年期以上贷款的基准利率为6.55%,执行基准利率,月还款需要3742.6元,上浮10%,月还款接近3939.77元,比基准利率多出近200元,20年下来利息要多出近5万元。

  利差缩小银行不愿做

  为何银行迟迟不愿放款呢?一家股份制银行的杨姓业务经理说,目前存款利率基本上上浮了10%,五年期存款利率达到了5.225%,而房贷基准利率为6.55%,相差只有1个多点。同时,支付宝的余额宝以及银行自身推出的各种理财产品在季度末、半年末、年末的理财年化收益率推到了6%甚至7%!

  他透露:“现在的理财产品收益率已经达到了6%,与贷款相差无几。相形之下,刨去成本银行做房贷已经无利可赚了,而其他的个人业务、公司业务的利率却可以做到在基准利率的基础上上浮20-50%甚至更高。另外,目前楼市的风险要比往年高得多,一些资金额有限的银行,肯定会将资金用在更能赚钱的地方。”

(责任编辑:申雪娇)

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