央行“喊话”两周 大庆首套房贷暂无变化

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-28 21:50:27 来源: 地产中国网

  央行“喊话”两周 首套房贷未见放松

  本月12日,中国人民银行副行长刘士余在京召集各家银行座谈,要求商业银行合理配置信贷资源,首先满足首套房贷款需求,同时要科学定价。业内人士称其为:央行“喊话”或者是“窗口指导”。

  从过去房贷政策的调整时间窗口看,各地银行可能用两周左右的时间来做出反应。

  如今,两周时间已过,央行的“喊话”是否已让首套房贷“转松”?

  近日,记者采访了大庆13家金融机构,得到的回答基本都是“没有接到调整首套房贷的政策通知”。目前,无论是国有银行还是股份制银行、城商行,均没有放松首套房贷。商业贷款利率普遍在基准利率基础上上浮5%至10%,有的甚至上浮20%。有理财专家指出,银行贷款偏好正发生转向,“刚需族”应巧用金融手段,寻找贷款新方法。

  大庆房贷政策暂无变化

  “贷款真难,这几家银行都没有放开首套房贷。”这是市民高女士咨询几家银行后的感叹。她原本打算在去年底买房,但当时银行钱紧,房贷利率普遍上浮,所以打算等年初银行贷款额度宽松后再买,不料到目前,银行的房贷还是没有宽松。

  从优惠利率到基准利率再到上浮利率,自去年下半年开始,房贷利率出现了持续上扬态势。原本被市场认为房贷紧张在今年将有所缓解的情况,并没有出现。

  5月24日,记者以客户身份咨询了大庆13家银行后发现,包括五大行在内的多家银行的首套房贷利率基本都仍然处于上浮态势,利率优惠已经成为传说。

  其中,中国银行(行情,问诊)、农业银行(行情,问诊)、建设银行(行情,问诊)、龙江银行,光大银行(行情,问诊)、兴业银行(行情,问诊)等银行的大庆分支机构,首套房贷的利率均为基准利率上浮10%。

  广发银行大庆分行只对合作楼盘提供房贷,首套房贷利率为基准利率上浮20%。

  交通银行(行情,问诊)大庆分行首套房贷的利率上浮5%。

  

  招商银行(行情,问诊)大庆分行也是只针对合作楼盘提供房贷,首套房贷利率是基准利率上浮10%,如果客户资质优异且到招商银行存款5万元,利率为在基准利率基础上上浮5%。

  工商银行(行情,问诊)和邮政储蓄银行的相关人员则表示,首套房贷利率是从基准利率起步,根据客人的资质差别化定价,达不到贷款资质的,银行将拒贷。达到资质的,银行再根据考核分数执行基准利率或在基准利率基础上上浮5%到10%。

  哈尔滨银行大庆分行工作人员告诉记者,目前因为没有合作的楼盘,所以只对二手房首套房提供贷款,房贷利率上浮40%。

  当然,也并不是所有的银行都上浮了房贷利率。昆仑银行大庆分行首套房贷款利率实行八五折优惠。

  该银行的工作人员告诉记者,自进驻大庆以来,昆仑银行的首套房贷利率一直执行优惠政策。对于油田内部职工,给予八五折优惠,对于非油田职工,给予九折优惠。

  综合各家银行信息,尽管央行放松首套房贷的“喊话”已经两周,然而,大庆首套房贷政策暂无变化。

  “作为分支机构,我们的房贷政策全部由上级行制定。我们只是执行而已。现在暂时还没有接到任何首套房贷利率优惠的通知。所以目前的房贷政策并没有发生变化。”某国有银行个贷部的一位工作人员表示。

  “当前,银行对个人房贷业务的态度已经出现较大分歧。对资金充裕的国有大行而言,个人房贷属于优质业务,在央行的‘喊话’下,估计会积极推进。而一些资金紧张、存款资源有限的银行则会退出房贷业务。”国际金融理财师胡亚芬说。

  高收益理财产品推高银行放贷成本

  与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同,今年开年以来,各银行延续了去年底的房贷收紧趋势。

(责任编辑:申雪娇)

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