首套房贷利率优惠有望重现

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-29 08:33:51 来源: 今日早报 作者: 蒋敏华

  5月12日央行约谈15家银行,要求各银行支持个人首套房贷。央行的这一表态,将使首套房贷最低8.5折利率优惠重出江湖成为可能,也让一些首套房的准客户看到了降低供房成本的希望,而这也同样有利于开发商市场信心回升。

  少数银行出现利率松动

  今年年初,杭州房贷市场一反常态,往年的年初“开闸”现象并未出现,大多数银行甚至取消了首套房贷利率优惠,个别银行甚至要求首套房利率上浮20%。

  而在近期,这一现象出现了松动迹象。“要综合考虑客户个人信用状况以及合作楼盘,首套房利率最低可以申请到9.5折。”5月28日,建设银行(行情,问诊)滨江支行房贷部的工作人员向记者表示。尽管9.5折的利率优惠距8.5折还有很大的差距,并且这一优惠只有优质客户才能享受,但是相比大多数没有任何优惠甚至上浮的银行而言,这家银行还算不错了。

  此外,也有银行的首套房贷利率最低已经打到了9折。就在本月中旬,有购房者从农行解放路支行办出了9折房贷利率。自从8.5折利率优惠销声匿迹之后,9折算是当前房贷市场上的最低折扣了。年初记者调查过农业银行(行情,问诊)之江分行,当时针对首套房贷没有任何利率优惠。

  不过记者了解到,目前银行对可以享受利率优惠的客户资质要求非常高。比如,除了满足必须是首套房贷(认房又认贷)这一条件之外,客户还必须信用良好(没有不良贷款记录),收入稳定,有的银行还要求必须是公务员或者国企事业单位。此外,还要看楼盘与银行的关系亲密程度,有的楼盘因为与银行关系一般,即便客户再优质,也不一定能够享受利率优惠。真正能够享受9折或者9.5折利率优惠的客户,不到总数的十分之一。

  大多数银行仍在观望

  “我们目前并没有接到通知,要求对首套房贷利率进行调整。”一家国有银行房贷部的工作人员告诉记者,尽管央行表态要支持个人首套住房贷款,但是目前尚未有明确的后续政策或者相关细则出台,因此还是按照之前的利率折扣执行。

  目前的杭州房贷市场上,这样的银行占了多数。工行、浦发、交通、杭州等银行,针对首套房贷基本上维持基准利率,而广发、邮储、兴业等银行,利率分别有不同程度的上浮。“前几个月优质客户最低还可以享受9.5折优惠,现在没有任何优惠,执行基准利率。”花旗银行杭州分行客户经理刘先生告诉记者。作为一家外资银行,花旗银行此前一直维持着较低的利率,如今也开始“随大流”。

  “最主要的原因是供需不平衡,银行缺少放贷额度。目前银行的资金主要流向了房地产商、外贸企业等行业,没有更多的额度投向个人房贷。”刘先生认为,首套房贷利率优惠取消,最关键还是要贷的人多,可贷的钱少。大多数银行取消首套房贷利率优惠,这实际上就是一种市场行为。当然央行表态之后,一些国有银行可能会率先下调首套房贷利率,从而对整个房贷市场造成影响。

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(责任编辑:祝玉婷)

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