楼市低迷迫使银行房贷谨慎 金融风险存在争议

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-01 09:58:20 来源: 新华网

  [提要] 自5月中旬央行“喊话”各家银行提高房贷发放和审批效率之后,银行房贷审批速度提高,首套房利率并未有更多优惠、且同时搭配有购买理财产品、办理信用卡等“捆绑业务”以期享受“房贷VIP通道”。

  银行房贷“谨慎”与楼市低迷不无关系,然而就金融体系的相关风险敞口,目前仍存较多争论。

  楼市低迷迫使银行房贷“谨慎”

  上证报记者近日向部分银行人士了解发现,自5月中旬央行“喊话”各家银行提高房贷发放和审批效率之后,银行房贷审批速度提高,“一个月左右就能实现放款”,但就首套房贷利率而言,“没有太多优惠利率”、“基本还是上浮”等为主。

  “基准利率上浮10%的比较多,现在这种环境,这样的利率已经不错了。”某股份行个金部一位人士说,5月下旬临近半年末时点,为了流动性等一些考核指标达标,银行往往会将贷款积压到第三季度,而央行“喊话”后,银行房贷发放速度明显推进了。

  银行之所以对房贷业务“谨慎”,与房地产市场低迷不无关系。今年前4个月,住宅销售面积同比下降8.6%,销售额同比下降9.9%,新房开工同比下降24.5%。渣打、摩根大通、法国兴业银行(行情,问诊)等多家机构都提出预警,未来数月房地产市场形势或更加严峻。

  某国有大行总行一位中层人士告诉记者,房地产低迷对于银行的影响,主要体现在“房地产相关的个贷、开发贷”,且“表内、表外都有”。这意味着,如果房价进一步下探,则上述贷款的违约率可能会进一步上升,而同时,以土地、房地产作抵押的贷款质量也会恶化。

  “但银行从去年年底开始已经收缩房贷业务。”上述银行人士说,主要是出于三方面的考虑。首先,房贷盈利空间缩小。利率市场化、互联网金融推动银行存款成本上升,“个人房贷业务的利差被压缩到不足3%,还占用大量人力、管理成本”。

  其次,在资本充足率、流动性压力下,银行更倾向从事低资本消耗的业务,偏爱以短期低成本流动性来“滚资产”的方式。因此,房贷占用资本期限长、最高达30年,盈利贡献也不如小微贷、消费贷以及同业业务。

  第三,“楼市风险加大,银行也被迫要追加大量的拨备,对经营也形成影响。”上述国有大行人士说。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益