央行支持首套房贷三周后:三四线城市仍趋紧

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-04 20:47:18 来源: 新华网

  央行发话支持首套房贷三周后,记者调研发现,一线城市如上海等变化不大;二线城市停贷银行有所减少,审核与放款的速度有所提升,但首套商业住房贷款利率仍多是基准利率或上浮10%,并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案;三、四线城市房贷仍趋于收紧,甚至出现一些扭曲的怪现象

  “九折优惠的贷款还能批下来吗?”小李研究生毕业,去年10月份看中南京江宁区一套保利四室两厅的房子,首付近七成,但至今房贷仍未下来。

  去年以来,在银行资金成本上升、流动性管理难度加大的情况下,购房按揭贷款从优质的“香馍馍”变成了无味“鸡肋”。5月12日,央行召开住房金融服务专题座谈会,要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”,“合理确定首套房贷利率水平”,“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

  三个星期过去,央行喊话的效果如何?记者调研发现,一线城市如上海,变化不大;二线城市停贷银行有所减少,审核与放款的速度有所提升,但是首套商业住房贷款的利率仍多是基准利率或上浮10%,并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案。三、四线城市房贷仍趋于收紧,甚至一些扭曲的怪现象仍在潜伏。

  放贷速度快了

  央行喊话后,各银行相继表态,将提高个人住房贷款的审查审批效率。但在房贷利率上,作为独立商业主体,优惠政策尚未出现。

  “上海房贷从3月份到现在首套房都是基准利率,银行根据购买房子的房龄、买房人的资质看利率是否上浮,大部分就是基准利率。一般21天审核,10天多放款。现在速度都蛮快的。建行放款会慢一些,不过建行可以接受房龄在89年之前的房子。”上海我爱我家物业顾问陈开河告诉记者。

  “上海的二手房还是好卖的,一个星期在塘桥有十多套房子成交,以学区房三、四十平方米为主。”陈开河告诉记者。

  然而,传统“红五月”的楼市并未如期而至。市场机构数据显示,截至5月27日,5月以来上海全市一手商品住宅成交量为50.4万平方米,新增供应量为68.1万平方米,批售比达到1.35:1。

  无锡在5月1日起实施新政,将落户的门槛从70平方米降为60平方米。 “无锡的房贷是基准利率,个别银行有所上浮10%。一般4个工作日左右可以审批,将他项权证等交给银行当天或三天内就可以放款。一般贷款的金额50多万吧,所以批的也快。”丁氏置业的小陈告诉记者。

  “杭州房贷市场有所松动。工行中行审批速度有所加快。一般七个工作日审批,三四天放款。”杭州我爱我家置业顾问彭萍萍告诉记者。

  刚需房贷的发放和利率水平对于房地产商而言是很重要的,可以释放出一部分购买需求,华宇集团董秘华欣表示。

  “降价现象出现,一方面是需求减弱,观望情绪浓重;另一方面受信贷收紧影响,房企资金链绷紧,流动性不足,期望走量实现缓解资金压力。”融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾表示。

  “如果房贷能够使需求完全有效释放,这会促使房地产市场平稳发展,对经济的平稳运行会有好处。”交通银行(行情,问诊)首席经济学家连平表示。

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(责任编辑:申雪娇)

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