北京首套房贷利率未现优惠势头

  央行喊话保首套房贷已有半个多月时间,《法制晚报》记者近日走访发现,在新盘蹲点的银行员工开始撤回,但银行的放款速度及贷款利率仍然未现大规模调整,只有和大中介合作的银行在二手房贷款时有8.5-9折的优惠。

  业内分析,由于银行的筹资成本加大,房贷成本越来越高,银行额度审批趋严,因此下半年难以出现大幅调整利率的情况。

  发现 新盘售楼处蹲点贷款经理撤离

  以前,在每个新盘销售现场,都会有和开发商合作的银行的员工蹲点,负责房贷咨询等事宜。而记者这几天走访发现,蹲点的员工不如以前多了。

  “原来我们是一个小组蹲点,现在是一个人值一天班。”在亦庄某新盘蹲点的农行贷款经理蒋先生称,成交量下滑,客户需求减少,他们就减了蹲点的人员。蒋先生所在的新盘,北京银行(行情,问诊)、建行、浦发、工行等其他银行的情况也差不多,均变为一个人轮班蹲点。

  “我们现在都不蹲点了,都撤回来了。”奥体中心附近一家股份制银行的贷款经理钟先生说,现在看房的人少了,银行也准备调整利率,所以他已经撤回支行上班。

  首套房贷利率未现“优惠”势头

  上述钟先生说,房贷利率准备调整。银行方面有什么变化?记者昨日走访了多家银行。

  在中行,5月初,首套房贷利率还有9.5折优惠,而昨日,该行青年路支行的工作人员则表示,目前首套房为基准利率,且放贷时间无法确定。当记者问7月新的贷款额度下放后,是否有优惠或加快放款时,工作人员说,“目前我们还没接到此类通知,而且现在额度这么紧,就算有额度批下来,降利率的可能性也不大。”

  除了没有优惠,几家中小银行仍处于暂停房贷业务阶段。“我们不做房贷业务很久了。”广发银行大望路支行一位个贷经理称,“现在根本没有房贷额度。”问及七月时是否会有额度下放或放开房贷业务时,其个贷员工则明确表示“可能性不大”。

  追访 与中介合作房贷利率能打9折

  虽然银行不“松口”利率优惠,但记者走访发现,在二手房市场,银行“倾向”与大型房产中介合作,购房人通过这些中介购买首套房,在贷款实际执行过程中仍有8.5—9折的优惠。

  “已有多家银行明确表示,将向链家的优质客户提供低于基准的折扣利率,针对首套房客户,最低有望推出8.5折的优惠。”链家相关负责人表示。

  我爱我家相关负责人则称,中信银行(行情,问诊)为我爱我家的客户开通了专项审批窗口,通过合作中介购买二手房时,在贷款审批和放贷时不用排队。“如果没有合作,贷款审批可能需要三个月左右。合作后,不用排队,审批大约15天到一个月左右。而利率优惠能达到9折。”我爱我家一位门店店长告诉记者。

  据记者了解,链家地产已与包括农业银行(行情,问诊)、光大银行(行情,问诊)等20余家银行启动了战略合作,链家地产的个贷授信额度增至300亿元。我爱我家也获得中信银行北京支行在今年内提供的60亿元房屋抵押综合授信。

  部分银行目前首套房贷利率

  银行 最低利率 备注

  中信 合作客户9折 针对我爱我家客户可以做到9折

  北京农商 合作客户9折 与链家合作,针对链家合作客户可做到9折

  花旗 9.5折 贷款100万以上利率可打9.5折

  农行 9.5折 根据客户个人资质决定利率,极少优质客户可9.5折 二手房房龄加贷款年限不能超过55年

  建行 基准利率

  招行 基准利率 年龄加贷款年限不大于70年

  邮储 基准利率 一般是基准利率,优质评级客户有优惠

  工行 基准利率

  北京银行 基准利率

  交行 上浮5%

  光大 上浮5% 房龄加贷款年限不能超过45年

  华夏 上浮5% 目前额度还很紧张,无法保证放款时间兴业 上浮5% 利率从10%下调至5%

  分析利润少、额度需“竞标”利率恐难降

  上月,央行要求各商业银行不能停止房贷,必须保证首套房贷的需求。从走访的情况看,目前针对首套房贷,多数银行还是维持在基准利率或上浮5%。

  今天上午,一位在银行业工作近十年的人士分析,过去,银行的存贷比(银行贷款总额/存款总额)低,额度也好批,再加上房贷利率回报率尚可,即便打折优惠,银行放房贷也不会亏损。房贷业务才一直被认为是个贷业务中的“香饽饽”。但随着互联网金融的冲击,银行的筹资成本加大,房贷成本越来越高,利润也降低。

  对于各支行的贷款额度,该人士称,额度由总行划分,依据是各分行的存贷比和竞价。各分行出价,出价高的得到更多额度。而由于上半年存款难拉,所以很多中小银行不愿把分到的额度拿来做利润不高的房贷业务。

  另外,各银行基本都要求分支行上下半年的贷款规模相近,各月之间贷款规模也相近,所以在下半年并不会马上出现利率下调、放款速度明显加快的情况。

(责任编辑:申雪娇)

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