央行喊话半月:首套房贷利率上升排队审批加快

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-05 14:10:29 来源: 地产中国网

  据《第一财经日报》,时隔半个多月后,央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解,而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。

  《第一财经日报》从深圳多家银行获悉,相比今年4月份和央行5月12日“喊话”之前,目前银行的首套房贷审批已大大提速。然而,与此同时,贷款利率却也有所上升,在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象,并且还有部分银行在5月1日将首套房贷利率从基准提高至上浮5%~10%,目前也并无下调之意。

  与之前相比,商业银行在首套房贷投放额度上虽然有所增加,但业内人士认为,受制于信贷额度,此类贷款配置不会发生明显变化,整个上半年都将维持偏紧的局面。

  “总体来看,各家银行对首套房贷还是支持的,信贷资源也会有所调整,但央行‘喊话’前后并没有出现显著变化。”一位股份制银行深圳分行高层对《第一财经日报》记者说。

  而有银行人士认为,银行在房贷投放上也将是审慎增加。

  首套房贷利率上升

  央行5月12日“窗口指导”维稳楼市之后,各地首套房贷利率不但没有下降,反而出现上升的状况。

  据贷款搜索平台融360近日报告,在其调查的21个城市中,首套房贷利率上浮至基准利率1.1~1.2倍已是普遍现象,超过40%的银行将利率上浮10%,部分甚至上浮20%,明显高于4月份水平。

  根据该报告,在广州、深圳等地,首套房贷利率执行基准利率1.1倍的银行中,以股份制银行、城商行居多。随后,《第一财经日报》记者向总部位于广东的一家股份制银行求证此事,但截至记者发稿,对方尚未回复房贷利率上浮的情况。

  而部分银行则予以否认。“这个说法应当是不可靠的,对于首套房利率,一般我们都按上浮5%执行。”北京一家股份行深圳分行人士告诉《第一财经日报》记者,按照该行对有合作的、批量的一手楼盘,首套房贷款实行基准利率,其余则一律上浮5%。

  不过,这样的例子并不多见。《第一财经日报》记者从深圳近10家银行了解到,首套房贷利率上浮5%~10%仍是各家银行的普遍做法,利率优惠几乎已经难觅踪影。

  华东一家股份行深圳分行房贷部门工作人员称,无论是否与楼盘开发商合作,所有首套房贷都统一按10%执行,而且没有任何优惠。而另一家股份行人士则称,其首套房贷利率目前基本维持在基准利率的1.1倍,但也会视实际情况有所调整。

  相较于股份制银行,国有大行房贷利率相对较低。《第一财经日报》记者从两家国有大行深圳分行人士处获悉,其首套房贷利率全部在基准利率基础上上浮5%,并且不与贷款额度挂钩。

  部分银行则相对灵活。另一家国有大行信贷人员称,按照总行最新政策,首套房贷款额度超过100万元,则利率上浮5%;贷款额度低于100万元则上浮10%。“这要看支行的情况,每个支行做法都有些不同。”他说。

  “现在各家银行政策都差不多,首套房利率一般都是上浮5%~10%,但也要看资金面,资金宽松时上浮少,资金紧张时浮动就多。”一家股份制银行深圳分行高层告诉《第一财经日报》记者,该行此类贷款利率目前仍按这一标准执行。

  而经部分银行证实,进入5月份之后,首套房贷利率确实较之前有所上调。上述两家国有大行信贷人员均称,其目前执行的利率是5月1日之后上调的最新利率,而在此之前基本按基准执行。

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(责任编辑:祝玉婷)

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