买房贷款 等额本息和等额本金谁更划算?

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-10 11:16:19 来源: 泸州新闻网 作者: 胡吉星

  今年4月份,泸州市民吕先生在某银行办理了一笔30万元20年期的贷款购房业务,并按默认方式选择了“等额本息”的还款方式。过后,吕先生从一位朋友处得知,“等额本息”的还款方式将会多还利息,比较“吃亏”,不如选“等额本金”的方式。

  “等额本息”还贷真的吃亏吗?为此,记者找在银行工作的蔡小姐算了一笔账。“如果选择等额本息的还款方式,按照目前房贷利率上浮15%即7.5325%计算,那么20年需要还款的总额为581458.77元,每月本息需要支付2422.74元,总的利息需要281458.77元。”蔡小姐告诉记者,如果选择等额本金还款,还款的总额为526916.56元,累计支付利息226916.56元,而首月需要偿还本息3133.13元,第二个月则为3125.28元,之后逐渐递减。

  “按总体的还款金额来讲,虽然表面看等额本息还款方式要比等额本金方式多支付54542.21元,但两种还款方式没有‘好’与‘不好’的界定。”蔡小姐解释道,等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款。而等额本金则是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  “事实上,无论是等额本息或是等额本金,都不存在‘吃亏’或‘占便宜’的问题。因为对于贷款来说,贷款者多用银行的贷款一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,付给银行的利息也就越多。”蔡小姐表示,两种还款方式各有优缺点,银行主要是为贷款者提供方便,不同人群可选择不同的还款方式。购房者如果收入较为稳定,但是不太高,可以选择等额本息还款;如果还款能力较强,打算提前还款,可选择等额本金还款。

(责任编辑:申雪娇)

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