央行喊话快满月 山东临沂首套房贷利率稍松动

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-10 11:35:54 来源: 沂蒙晚报 作者: 吴昊

  上月12日,央行发布声明,其中要求各大银行合理配置信贷资源,优先满足居民首套房贷款刚需。虽有央行的鼓励,强调银行要践行社会责任,但实际上这只是央行的一个“指导性”意见,对各大银行各自的房贷政策并无强制性。记者了解到,目前山东省临沂各大银行首套房贷利率维持在基准利率上浮5%-10%之间,放款时间较年初缩短,不少银行表示1个月左右就可以放款。

  9日,记者从临沂多家楼盘了解到,今年上半年办理的首套房贷款业务基本已经放款,但利率普遍较高。目前首套房贷款的利率虽然有所下浮,但仍高于基准利率,各家银行普遍要求上浮5%-10%。二套房贷款利率也有小幅下调,今年年初在基准利率基础上最高要上浮20%,目前下调至10%-15%。

  “年初贷款最困难,不仅放款遥遥无期,而且利率也涨得很高,一般客户申请首套房都得在基准利率上上浮10%-15%。临近年中银行贷款规模有所扩大,加上央行上个月公布的指导消息,大部分银行下调了其房贷利率门槛,像一般规模住宅小区的普通购房者,首套房贷款利率仍然要在基准利率上上浮10%,像一些和银行合作关系密切或规模较大的楼盘,银行能给予首套房购房者基准利率上浮5%的相对优惠政策,基准利率根本不用想,已经很久没出现过了。”市区一家房地产公司财务总监程女士告诉记者。

  临沂市中国银行、建设银行的相关工作人员均表示,首套房贷款利率上浮多少需要看开发商和楼盘的综合实力,但至少也得上浮5%;交通银行、招商银行则表示,房贷利率跟申请人也有关系,如果是该行的优质客户,也可考虑给予房贷利率优惠,但这个优惠只是相对于普通房贷申请者而言。

  市区一家银行个贷中心的王主任认为,虽然上个月央行曾经“喊话”要求银行照顾首套房贷,但多数银行放贷款仍然会从最大收益的角度考虑。

  “个人房贷的不良率虽然较低,但确实不赚钱。现在五年期以上的房贷利率为6.55%,相比上浮过的同期5年期存款利率5.225%,存贷差非常小,银行收益无法实现最大化。同样是贷款,把钱贷给企业或许收益就能大得多。”个贷中心王主任表示,与往年银行热衷房贷不同,现在房贷回收年限长、利率上浮受限、楼市前景不明等因素,让很多银行把主要精力放在了企业贷款上,较短的回收期限、较高的贷款利率,明显比把钱投进房贷市场要“明智”很多。

(责任编辑:申雪娇)

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