银行放开房贷或得不偿失

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-11 07:47:34 来源: 国际先驱导报 作者: 吴青

  房贷发放节奏有变化吗?据央行“喊话”要求落实差别化信贷政策已逾半个月,有记者走访市场时发现,个贷尚无明显变化,开发贷也继续“钱紧”。

  5月12日,央行主持召开住房金融服务专题座谈会,明确表示支持个人首套商品房贷款需求,要求各大银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。此举一出,立刻引发了房地产市场“政策救市”,“开闸放水”等种种猜测之声。

  实际上,尽管央行“喊话”,但是个人房贷放开却并非易事,央行并没有提出具体的数字约束,并强调银行“保本或微利就好”,定价权还掌握在银行手中。从银行的角度,放开房贷或许得不偿失。

  个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利性质。商业银行处于利益导向,必然将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款。以普通的个人住房按揭贷款为例,目前按基准利率计算为6.55%,即使上浮10%,也只有7.2%,而中小企业经营性贷款多数都是上浮30%,有的利率则更高。但是对于银行来说,审批100万元的房贷和审批一个亿的企业贷款,需要花费的人力成本几乎一样。从2012年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,而转向收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域,在银行业整体盈利压力增大的趋势下,房贷业务成了“赔本赚吆喝”的买卖。

  而市场利率居高不下,抑制银行的放贷意愿,影响购房人月供能力和居民资产配置倾向,直接打击了房屋销售。降低利率是稳定房贷、房价的治本之策,但可以作为的空间比较有限。中期内,我国利率的趋势性上升或维持中高位,难以逆转。另外,由于利率市场化推进,仅4月,1.23万亿居民存款搬离银行,银行平均成本利率提高,导致不太可能给购房者优惠。

  防控风险也是银行收紧乃至很难放开房贷业务的原因。银行在开展贷款业务时,会从整体上考虑资金的期限配置,而房贷业务属于中长期贷款,流动性较差,银行为了防止流动性风险,也要谨慎办理房贷。一方面表现为房贷利率的优惠面和优惠程度逐渐收窄,另一方面就表现为个人房贷审批时间延长甚至出现暂停房贷业务。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

(责任编辑:祝玉婷)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益