河北个人房贷被指又贵又难:放款最长要等1个月

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-11 09:14:53 来源: 河北青年报 作者: 王亚楠

3-5月首套房贷利率、二套房贷利率占比对比

3-5月首套房贷利率、二套房贷利率占比对比

  

以目前基准利率为6.55%,贷款30年的等额本息方式计算

以目前基准利率为6.55%,贷款30年的等额本息方式计算

  

  银行首套房贷利率又现涨价潮。记者从河北多家银行获悉,相比央行5月12日“喊话”之前,银行的首套房贷利率明显上升,在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象。甚至还有银行在5月下旬将首套房贷利率从基准提高至上浮15%~20%。

  河北房贷难觅基准利率

  “我们是5月底刚上调了首套房贷利率,目前对于优质客户执行的首套房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%~20%,不过,大部分客户执行的还是上浮20%。”一家国有银行的相关人士告诉记者,而此前,对于购买首套房的客户,该行执行利率标准多数是上浮10%,还有个别的超优质客户能拿到基准利率。

  无独有偶,另一家国有银行也是于5月下旬上调了河北市场上首套房贷的利率标准。据该行相关人士介绍,目前首套房贷利率为基准利率基础上上浮15%,且大部分执行的就是这个标准,基准利率基本没有了。

  在记者对河北市场上四大国有银行的调查中,目前,基准利率在四大行已经绝迹,四大行中执行的首套房贷利率最低的即为基准利率基础上上浮10%。

  首套房贷利率高企并不是国有银行独有现象,股份制银行也是如此。

  据一家股份制银行相关人士介绍,虽然该行的首套房贷利率从基准利率到上浮10%、20%都有,但基准利率很难申请下来,基本上执行的都是上浮,只不过根据客户资质情况来决定是上浮10%还是上浮20%。

  利率优惠仅剩10城

  首套房贷利率不降反升在全国也是如此。从全国来看,5月房贷放松迹象并不明显,全国最低房贷利率提升至9折。

  在融360对全国21个热点城市进行的调查中,目前10城还存在利率优惠,其中6个城市有9折利率优惠,4城有9.5折利率优惠, 其余城市的房贷利率最低为基准。

  此外,在银行惜贷的情况下,贷款搭售理财产品、保险,收取额度费、担保费等各种违规行为开始横行。目前贷款搭售多被转移到地下操作较为隐蔽,还有的银行甚至将贷款额度扣留20%作为存款,不放给客户。消费者接受附加条件越多越容易放款,如果不接受相关银行“搭售”,甚至会被要求上浮贷款利率,对此很多购房者只能无奈接受。

  近期额度难言宽松

  从目前的情况来看,房贷资金仍然难言宽松。融360在报告中称,在其调查的21个城市中,截至5月23日,仍有14个城市出现停贷现象,但较上月减少。停贷的银行以股份制商业银行居多。“我们现在额度依然很紧张,放款时间也较长。”一家国有银行的人士透露,额度不紧张的时候一般两个星期左右就可放款,但紧张的时候至少得1个月。

  银行人士预计,额度紧张的状况暂时不会变。各家银行对首套房贷都是支持的,央行“喊话”之后,在房贷资源分配上也会有所侧重,但受制于资金面,上半年房贷额度紧张的局面不会改变,下半年也要看楼市发展和资金面情况。

  房贷利率的上调对于购房者来说意味着购房就要多掏银子。那么,从基准利率上调至1.1,甚至1.2倍,首套房贷款者要多掏多少银子呢?

  以一套总价90万元的住房为例,如果购房者首付3成,即购房者需要从银行贷款63万元。

(责任编辑:申雪娇)

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