央行喊话月余房贷利率未松动

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-18 16:34:40 来源: 山东商报 作者: 牟月

  距离央行“窗口指导”已过一个多月,记者采访省内多家银行获悉,现在多数银行并没有下调首套房贷款利率,仍执行基准利率上浮5%,仅有少数一两家银行能够提供基准利率6.55%,但整体审批时间大幅缩短,正常情况下在两三天内就能审批完成,若是资料齐全最快一天就能审批完。

  资料齐全银行审批仅需1天

  记者了解到,虽然首套房贷款利率没有松动,但确定审批时间大幅缩短。工行山东支行李姓客户经理表示,“现在一般情况下,贷款审批需要两三天就能完成,要是资料齐全或是贷款数额占购房款总数五六成的,审批时间最快在一天内就能完成,我们支行审批完后再去分行登记。”

  央行喊话后,国有大行陆续放开贷款额度限制,审批、放贷时间相比之前都有了明显缩短。对此,李经理表示,“现在不再受贷款额度限制,只要审批通过,放款时间相比之前会有明显缩短。”除此之外,银行确实在努力加快放款速度。“我们银行一般一周左右、最快两三天就可以实现放款”,中国银行(行情,问诊)一位信贷经理告诉记者。

  喊话后利率未有变化“最便宜”为基准利率

  如今距离监管部门喊话或者说窗口指导已经过了逾一个月,但记者走访多家银行了解到,原本已经在执行基准利率上浮5%的银行并没有改变贷款利率政策,少数执行上浮10%的银行同样没有调降举措。国有大行与股份制银行多数表示,“本行房贷利率并未调整,但审批时间的确比之前缩短了。”采访中,某股份制银行泉城路分行郭姓信贷经理表示,“其实对于银行来说,住房按揭贷款保持在基准利率就已经没什么赚头了,要是再打折,那就是低于银行运营成本了。”

  同时,郭姓信贷经理给记者算了一笔账,从目前银行吸储的资金成本来看,房贷基准利率为6.55%,而银行五年期的存款利率绝大多数已"一浮到顶"至5.225%,也就是说,存贷差仅为1.325%,远远低于银行综合净息差,如果房贷利率再打折,那么存贷差将跌破1%,银行的各种人工成本、时间、资金成本投入相对更多,所以,银行并不会出现大面积打折利率,维持基准利率都会很少。“目前调整房贷信贷政策的主要是原本贷款利率上浮比较多的银行,其他银行多数都没有调整空间。”郭姓信贷经理补充道。央行喊话后,首套房房贷利率基本没有松动变化,但采访中,记者了解到仅仅有少数一两家银行仍能拿到基准利率。邮储银行孔姓信贷经理解释道,“目前对于我们行的优质客户,仍在执行首套房基准利率。”多家银行信贷经理均表示,“现在如果还能拿到基准利率,那真的算是最便宜的利率了。”

(责任编辑:申雪娇)

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