利率依然上浮 本地银行房贷持续收紧

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-20 14:39:21 来源: 中山日报

  今年5月份,央行发出“保房贷”的呼吁声音。至此,有关商业银行房贷利率的走势一直备受各界关注。过去一周,中山传出了部分银行房贷松绑的传闻,个别银行房贷上浮利率出现下降。那么这是否已意味房贷有望在下半年迎来下降?记者就此进行了采访。

  传我市房贷回归基准利率银行回应:现阶段不可能

  上周,本地地产人微信圈传出了一条关于中山商业银行房贷有望松绑的消息,当中“房贷利率有望回归基准利率执行”备受各界关注。

  记者在五月底采访时了解到,市内大多数商业银行一手房的首房利率都在基准利率(五年以上年利率6.55%)基础上上浮10%,利率为7.205%。而中国建设银行、中国农业银行、交通银行、浦发银行等的首套房房贷利率上浮15%,即7.5325%;广发银行和东亚银行首套房贷利率更是高达20% 。二套房方面,房贷利率则要从15%起步上浮。除中国银行、工商银行、建设银行的二套房房贷利率上浮15%,其余银行都上浮20%,广发银行更是上浮30%。

  那么,目前银行房贷又是否出现了传闻中的松动呢?记者本周以客户身份咨询了市内几家大型银行工作人员后发现,除了中信银行近日将首套房贷利率上浮标准从25%降至15%外,其余银行的答复基本为:未收到通知,一切照旧。有相熟的本地银行人士向记者透露,虽然银行资金面宽松了,但短期内中山银行房贷业务放松的可能性实在不大。因为与以往为了刺激市场流动性的全面降准相比,定向降准下资金流动的目标性、指向性很强。不让市场新增资金、贷款过多地流向房地产行业,正是目前央行想要起到的效果。

  “银行毕竟是商业机构,也是上市企业,其商业行为不但要顾及市民大众的利益,更要向股东负责。一味希望银行变身‘善堂’的做法并不理智。”本地楼市业内人士孙欣认为,银行在高息揽存的竞争环境下,其放贷肯定也要遵循价高者得的原则办事。同时,在央行变相收紧房贷额度的背景下,额度偏紧是造成银行房贷利率“抬价”的主因之一。他表示,除非央行下半年对银行房贷范畴进行适度定向降准,否则商业银行房贷利率很难出现大家预期中的下降。而这种现状无论对于开发商还是购房者而言都并非好事。

  公积金贷款申请变化不大

  住建部:正研究改革

  在银行商业房贷持续收紧与波动的背景下,近年来我市公积金贷款情况显然要更为稳定。记者从市公积金中心了解到,在经历去年的进一步改革后,目前公积金放贷情况相对稳定,放贷额度、审批天数等未见大变化。目前,五年期以上公积金贷款利率约为4.5%,相比起银行要低出不少。

  与此同时,近几年公积金因其缴存覆盖面、提取门槛等问题,民众要求修改完善的呼声越来越高。大量的结余资金“沉睡”在账户里,利用率不高,升值率低,而个人账户存款利息抵不过物价上涨,间接造成公积金“躺着”贬值,也饱受社会质疑。记者了解到,目前公积金酝酿改革的地方包括利用住房公积金贷款支持保障性住房建设、扩大住房公积金缴存覆盖面、强制缴存、完善提取制度等。

  不过事实上,《住房公积金管理条例》(下称《条例》)修改已历时数年,至今仍未完成草案稿。有市场消息透露,目前住建部正研究公积金改革,相关条例修改缓慢源于利益博弈。

(责任编辑:申雪娇)

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