贷款没下来 损失谁承担

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-24 10:50:30 来源: 新文化报 作者: 毕继红

  长春市民马女士不久前帮弟弟买房,遇到这样一件事,因为当时中介工作人员打包票地说按揭贷款一定能下来,她提前支付给房主5000元的房款“零头”,但几个月后,中介并没办下来按揭贷款,房主也称造成损失不打算归还这5000元。究竟损失谁来承担?

  马女士看中了一套总价40.5万元的房子。这房子产权证还没办下来,房主说可能很难用按揭贷款支付,马女士想到找一家中介来帮忙办理。她选中了吉林省荣恒房地产经纪有限公司,负责接待她的业务员说的话让她很放心,“全长春就我们家能办下来。”业务员说,该公司实力强,这样的按揭已经办了很多。

  今年2月18日,马女士先和中介签了协议,中介方承诺75个工作日内办妥,否则退还费用并赔偿损失。有了这份保障后,马女士放心地和房主签了买卖合同,并提前支付给房主5000元的房款零头。

  然而75个工作日后仍没消息,马女士多次打电话询问进度,对方要么说“正在办”,要不就说“快了”。直到6月份,中介公司说没办下来,于6月17日退回了马女士提前缴纳的30%房款12万元和中介费,并补偿了马女士和房主各1000元。

  马女士找到房主想退回那5000元房款,被房主拒绝,对方说,中介是马女士找来的,事情没办成还拖延了近4个月,耽误了他卖房,所以这笔钱不予退还。

  “我是相信了中介的话才提前支付房款的”,马女士要求中介承担这笔损失费用,但中介不同意。

  马女士认为这家公司的虚假宣传导致自己受损,因为之前中介对办理贷款的银行等信息保密,她甚至怀疑中介方根本没办业务,而是拿12万元去做别的投资,拖到一定时间就说没办成再返还。

  针对这些质疑,中介方一负责人说,在银行审核时很可能因某种原因无法通过,马女士这件没通过,是买卖双方中不知哪一方材料出现了问题。至于为何对当事人保密,负责人说,二手房交易中产权证没办下来不能按揭贷款。中介要做的是规避掉那些规定,所以和银行办理这种贷款要保密。

  至于马女士的损失,中介方说,这笔钱并不是通过中介交给房主,也并非中介规定必须要交的,而是买家私下给了卖家,所以这笔钱不在中介应该承担的范围内。

  这个5000元的损失应该谁来承担呢?吉林吉翔律师事务所律师刘海波认为,马女士如果真的要追讨这笔损失,应直接向卖家房主提起诉讼,因为房屋还没有产权证,双方签订的协议构成可撤销合同,这样卖家就应退回相关款项。若卖家认为自己因为中介办理拖延而造成损失,这应该由卖家再向中介提起诉讼索赔。

(责任编辑:申雪娇)

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