提前还房贷怎样更划算

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-25 07:28:15 来源: 中国新闻网

  6月23日,董先生拨打本报“民生热线”。他说,现在手头攒了点钱,打算提前还房贷,想了解这样做是否划算。

  董先生3年前买了一套房,共贷款10万元,贷款期限为5年,每月还款近2000元。“每个月按时还贷,心里有压力。现在手头宽裕点了,想把余下的贷款提前还上。”董先生说。

  据民生银行(行情,问诊)理财经理赵慧刚分析,董先生选择的还款方式是等额本息还款法,最大的特点是每月还款金额固定,是贷款人选择最普遍也是大部分银行主要推荐的还款方式。对于这种还款方式,初期提前还贷节省较多,后期则不太划算。

  据介绍,等额本息还款法还款时,每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。也就是说,开始几年偿还的利息较多,后期则主要偿还本金。“从董先生的情况来看,还贷3年多,已至还贷中后期,已偿还了大部分贷款利息,剩余的时间基本是偿还本金,提前还贷意义不大。”赵经理表示,要把握好提前还贷时间,如果贷款年限为20年,还了8到10年,利息就还得差不多了,提前还款就不划算。

  此外,如果提前还房贷的话,有的银行要求支付违约金。交通银行(行情,问诊)和中国银行(行情,问诊)个人信贷部门的工作人员表示,提前还款会收违约金。

  业内人士提醒,如果是公积金贷款或7折利率贷款,那么不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率,把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷时应先还商贷。公积金贷款含政策性补贴的部分,贷款利率比商贷低不少。

(责任编辑:申雪娇)

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