房贷审批未见普遍加快 房贷利率依然居高不下

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-26 07:39:21 来源: 新快报 作者: 胡珊霞

  央行“喊话”一个月佛山房贷调查:

  基准利率几乎绝迹,首套房利率普遍至少上浮10%

  有国有银行首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%

  放款速度略好于“喊话”前

  距离央行5月14日“喊话”扶持首套房贷款已过去一个月有余,各银行的房贷政策有何变化?记者近日以购房者身份访问佛山各大银行发现,包括国有四大银行在内的佛山10家主要商业银行,不仅没有降低首套房利率水平,反而有国有银行将首套房首付比例增至5成,首套房贷利率上浮20%以上,二套房贷利率上浮30%,市民直言“太夸张”。而多数银行首套房利率最低上浮10%。不过放款速度略好于“喊话”前。

  政策

  央行频频“动作”楼市或迎微刺激

  今年以来,央行两次定向降准。4月22日央行宣布自4月25日起,下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点,下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。6月9日晚间,央行宣布,从6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点,贯彻落实5月底国务院常务会议的决定。此次定向降准覆盖中国大约2/3的城市商业银行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。

  今年5月13日,央行召集15家商业银行参加座谈会,要求当前差别化住房信贷政策,优先满足首套房贷款需求,并要求合理确定首套房利率水平。但是业内人士分析,央行的喊话最终未有明确的政策出台,因此各大商业银行在具体的做法上恐怕仍然不乐观。

  调查

  多数银行利率普遍上浮10%

  据了解,在2012年至2013年初,大部分银行的首套房贷利率都为基准打8.5折。但去年4月份开始,房贷紧张隐现,本地国有银行率先取消了首套房贷利率8.5折,上浮至基准或9折;去年6月份“钱荒”爆发后,更多银行调高首套房贷利率至基准利率,银行批贷、放贷也开始放缓,让众多买房市民措手不及。此后,更有多家银行的首套房贷利率基准上浮10%。

  新快报记者近日走访了佛山十大包括中资和外资银行,调查发现,除了个别外资银行之外,国有银行的首套房贷利率仍需上浮10%。中国工商银行(行情,问诊)、中国银行(行情,问诊)、中国农业银行(行情,问诊)等表示首套普遍至少上浮10%。只有包括汇丰银行在内的少数外资银行,针对优质客户可以将首套房贷款利率维持在基准利率甚至更低。

  “每个支行都有自己的签约楼盘,每个楼盘上浮的利率也不一样,主要看你买的是哪个楼盘。”中国农业银行汾江路网点一位工作人员告诉记者,首套房贷利率至少上浮10%。

  某国有银行竟然上浮20%

  不过令记者惊奇的是,个别国有支行表示要上浮20%。“目前银行首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮30%。”佛山某国有银行南海分行工作人员梁先生说,四五月底就已经执行这个利率了,“目前银行额度紧张,要贷款去其他银行更好。”

  各银行放款时间各异

  记者走访发现,各大银行放款时间各异。除了个别业务量较大的银行支行表示放款时间需要在三个月之外,大部分银行需要一两个月,但仍有银行超过半年仍未放款。

  在3月底购买了禅城雅居乐曼克顿山的陈小姐称,与她同时间购买该楼盘的准邻居们,部分已经开始供楼,“从买房到放款也就两三个月。”而市民刘女士的遭遇却不一样。刘女士去年10月购买了桂城南海大道某楼盘,几经辗转,今年年初终于向某国有银行南海某分行递交齐全资料,目前审批完毕。如今半年过去,始终未见银行放款。该银行房贷顾问刘先生说:“房贷什么时候能放下来,主要看分行有无额度。”中国银行汾江路网点信贷部工作人员则告诉记者:“现在放款都要排队,贷款不难,只是比较慢,不像以前审批完就可以放款。”

  不过,刘女士对记者说:“还没有放款也好,反正还没有收楼,那就不用那么快供楼了。”

  买房者说

  莫先生:房价降了但供不起房

  目前,虽然市场上不时传来降价的消息,容易买到笋盘,但是信贷成本依然高企,有市民称“付得起首付,但供不起房。”

  在佛山工作了近三年的莫先生,从去年开始就一直在看房。但大半年过去了,却至今迟迟都未下手。原来目前房贷利率上升,导致购房成本增加,阻滞了他购房的脚步。

  莫先生说道:“去年的时候房贷还有8.5折,但那时没想好要留在佛山。现在终于决定了,但连首套都要上浮10%的利率,让我感觉很不平衡。”最近,位于南海金融高新区某楼盘尾货促销,降价低至8字头、9字头起,令莫先生兴奋之余又陷入冷静。

  “一套104㎡的房,总价也要近100万元,除了首付30多万元外,还要向银行借贷至少60万元,按贷款20年计算,每个月需还利息4000多元。”莫先生给记者算了一笔账,“哥哥几年前买了房,也是贷款了近60万元,但那时利率打7折,如今每个月需还利息3500元左右。同样的额度,同样贷20年,利息相差很大。”

  莫先生称,虽然每个月收入近万元,但每月还有各种开销至少5000元,老婆带着孩子没有收入,“仍然负担不起房贷。但只要房贷利率出现松动,还是会考虑立即出手。”

  业内观点

  银行难有下调利率动力

  有银行人士表示,即使首套房贷维持基准利率,其盈利水平保持为微利,从这个角度来讲,银行也很难有首套房贷利率下调的动力。“房贷即使是利率上浮10%,对银行来说都是微利甚至是无利可图的,因为如果贷给小微企业,贷款利率需要普遍上浮30%-40%。”一位银行业内人士透露,由于存准率的限制,没有办法释放市场流动性。

  合富房地产经济研究院院长龙斌表示,经济政策就算微调,但是传导至市场仍然需要一定的过程,短期内市场无法有明确的体现。

  房贷影响楼市成交

  佛山市房地产协会副会长骆仪克认为,其实这一年来佛山楼市成交没有那么活跃,最大原因是受金融政策影响。2012、2013年楼市好,都是金融政策把楼市拉上去,当时首套利率还有85折,而今却要上浮1.1倍,放款速度变慢,影响了楼市成交。央行的“喊话”,以及央行今年两次定向降准,都是利好刚需购房者,希望能使楼市会往利好的方面走。

  利率下降能增强购房者信心

  相关业内人士认为,房贷能否顺利足额发放是房地产市场下一步变化的关键。从央行“喊话”中房贷利率有下降的可能,若其下降,那么对于刚需购房者是有好处的,同时将有利于增加购房者对市场的信心。

  但也有相关负责人表示,房贷未来的变化,对于房地产市场的影响并不大,因为房贷政策向来变化较多,目前出现的房贷利率和放款速度调整只是“小变”,难以在一两年内对市场产生较大的影响。

  房贷政策时间轴

  2014年5月

  央行“喊话”:要求各银行在现有资源下,优先保障个人首套房贷款需求。银行放款速度加快,首套利率仍上浮10%。

  2011年

  出台新“国八条”,继续提高二套房首付比例不低于60%。

  2010年4月

  二套房按揭首付门槛提升至五成。

  2009年2月

  二套房贷“秘而不宣”悄然松绑,没有出台相关文件,但银行已经不再严格执行四成首付,业内表示“二套限贷政策名存实亡。央行再度重申居民首套房贷利率下限扩大为基准利率的0.7倍,各银行利率7折终于正式落地。

  2008年

  首套房贷首付又重回二成,利率开始可以下调至7折。

  2007年9月27日

  “9·27新政”明确规定“对于申请购买第二套(含)以上住房的,首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。

  2006年6月1日

  出台“国六条”,个人住房贷款首付提至30%。

(责任编辑:申雪娇)

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