房地产公司资金链紧张

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-27 07:58:38 来源: 东方今报

  【难题】

  房地产公司资金链紧张

  房贷难办,更加剧了房地产开发公司资金紧张的局面。 事实上,销售回款(首付款+按揭贷款)占开发商资金来源的40%至50%,是开发商主要的融资渠道。个人房贷的低利率补贴了开发商的融资成本。对于开发商而言,现金流就是生命线。

  据王牌企划董事长上官同君介绍,房地产业是一个资金密集型的产业,政策规定,至少拥有35%的项目资金,项目才可动工。根据多年的数据统计,多数开发商的自有项目资金为30%左右,这就意味着,高达65%~70%的资金主要靠银行贷款。

  进入2014年以后,郑州市天明路上一家房产开发公司的业务负责人王先生不断感受到来自银行的压力,身为一家中型地产企业的资本运营总监,他的主要任务是为企业找钱。

  “现在从银行贷款真的很难。去年四季度时就面临着无款可贷的局面,到了今年一季度,银行贷款指标又迅速被用光,即使跟银行关系好,也要排队,即使能贷下来也不知道什么时间才能放款。”王先生表示,“贷款难是今年所有的房地产企业都面临的一个现实考验。”

  “我们公司和银行签订有战略合作协议,从银行贷款相对容易。”王先生说,去年公司一共从银行贷了2.7亿元,今年5月份到期。以前可以延期还款,但银行这次说必须先还款,再贷款。

  “以前一家房产公司可以在多则五六家,少则三四家银行同时获得贷款。因为贷款额度日渐紧张,银行加大对房产贷款的审核力度,一些实力稍弱的房产公司不得已转由担保公司为其贷款。”居易国际品牌总监刘建永说,现在,因为资金紧张,不少小企业陷入困境,想转卖项目或土地的企业不少。

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(责任编辑:申雪娇)

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